Sälja bostad Sandviken: Så säljer du utan mäklare

Vad kostar det att sälja själv i Sandviken?

Ett mäklararvode har ofta ett minimibelopp på mellan 30 000 och 60 000 kronor. Om du säljer en bostad för 425 000 kronor utgör 50 000 kronor över 11 procent av försäljningspriset. Genom att sälja själv behåller du hela den summan i din egen ficka.

En mäklare kan ge en gratis muntlig värdering av din bostad. Det kan vara till hjälp för att sätta rätt utgångspris. Slutpriset för villor i Sandviken ligger i genomsnitt runt 2,6 miljoner kronor. Bostadsrätter ligger i genomsnitt runt 590 000 kronor, med ett kvadratmeterpris på cirka 15 700 till 16 100 kronor.

Just nu finns 5 bostäder till salu i Sandviken på Hemplats, där det lägsta priset är 425 000 kronor. Även i närliggande orter som Centrala Storvik, Gävle, Hofors, Ockelbo och Torsåker finns intresse för privata bostadsaffärer.

Att sälja bostad i Sandviken på egna ben

När du säljer utan mäklare ansvarar du själv för att presentera bostaden. Ta tydliga bilder i gott ljus och skriv en ärlig beskrivning av fastigheten. Berätta om husets skick, uppvärmningssystem och eventuella renoveringar som har utförts.

Förbered alla viktiga papper innan du tar emot köpare. Om du säljer ett hus behöver du en energideklaration (ett dokument som redovisar husets energianvändning). En sådan deklaration är giltig i tio år.

Köparens undersökning och säljarens ansvar

Köparen har en långtgående undersökningsplikt enligt lag. Det innebär att köparen måste undersöka husets skick noggrant före köpet. Fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan hen inte kräva ersättning för i efterhand.

Som säljare ansvarar du för dolda fel (fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning). För en fastighet gäller detta ansvar i 10 år efter försäljningen. För en bostadsrätt gäller ansvaret i 2 år. Du kan teckna en dolda fel-försäkring för att skydda dig mot oförutsedda kostnader.

Avgifter och regler för köpare och säljare

När affären genomförs tillkommer avgifter för köparen vid köp av fastighet. Köparen betalar lagfart (det officiella beviset på att man äger fastigheten). Det kostar 1,5 procent av köpeskillingen samt en expeditionsavgift på 825 kronor.

När nya lån behövs krävs nya pantbrev (ett bevis på att huset kan användas som säkerhet för lån). Det kostar 2,0 procent på beloppet plus 375 kronor per inteckning. Vid köp av bostadsrätt tillkommer istället en överlåtelseavgift och pantsättningsavgift till föreningen.

Nya regler gör att köpare kan få bolån upp till 90 procent av marknadsvärdet. Det innebär att kravet på kontantinsats är 10 procent. Amortering krävs med minst 2 procent om lånet överstiger 70 procent av bostadens värde.

Skatt och avdrag vid bostadsförsäljning

När du säljer din bostad ska du deklarera försäljningen året efter. Vinstskatt (skatten på den vinst du gör vid försäljningen) är 22 procent av nettovinsten. Om du gör en förlust får du dra av en del av den i deklarationen.

Du får göra avdrag för annonsering och juridisk hjälp vid försäljningen. Du får även dra av renoveringar och ombyggnader som du gjort på bostaden. Underhåll de senaste fem åren får dras av om kostnaden överstigit 5 000 kronor per år.

Du kan ansöka om uppskov (möjligheten att skjuta upp skatten vid köp av ny bostad). Det maximala uppskovsbeloppet är 3 000 000 kronor per bostad. Det utgår ingen ränta på uppskovsbeloppet.