Guider för dig som köper eller säljer själv
Sakliga och lättlästa guider för båda sidor av bostadsaffären. Få koll på finansiering, undersökning och avtal – eller lär dig presentera och sälja ditt hem.
Guider att ha med på vägen
Du behöver inte hålla allt i huvudet. Skriv ut en lista, fyll i den i din egen takt och använd den som stöd när du går vidare.
Redaktionens val
Har du aldrig sålt eller köpt utan mäklare förut — börja här.
- 01
Hemnet, Hemplats eller båda – hur ska du sälja din bostad?
Är mäklare och Hemnet värt kostnaden? Jämför räckvidd, arvode och eget arbete – från dyrare hus till bostadsrätter på mindre orter.
- 02
Skrivuppdrag hos mäklare: när du redan har hittat köparen
Vad kostar ett skrivuppdrag och vad ingår? En enkel guide för dig som redan hittat köparen via Hemplats, en vän, granne eller egen annons.
- 03
Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
Så går en privat bostadsaffär till: finansiering, kontroller, köpeavtal, handpenning, tillträde, lagfart eller medlemskap – enkelt förklarat.
Sälja bostad
Från första tanken till påskriven affär — annons, bilder, visning och budgivning när du säljer själv.
Hemnet, Hemplats eller båda – hur ska du sälja din bostad?
Är mäklare och Hemnet värt kostnaden? Jämför räckvidd, arvode och eget arbete – från dyrare hus till bostadsrätter på mindre orter.
Huset blir inte sålt: 7 saker att kontrollera
Får huset få klick, visningar eller bud? Använd sju tydliga kontroller för pris, bilder, fakta, målgrupp och nästa steg innan du ändrar allt.
Mäklaren vill inte ta uppdraget – vad kan du göra?
Har en mäklare tackat nej till att sälja huset? Ta reda på orsaken, kontrollera eventuella avtal och jämför en annan mäklare med privat försäljning.
Vad tittar köpare på? 5 saker som skapar trygghet
Fem saker köpare behöver förstå: läget, månadskostnaden, planlösningen, skicket och underlagen. Så gör du bostaden lättare att bedöma.
Bostadsannons för hus på landet: fakta köparen behöver
Säljer du hus på landet? Skriv en tydlig annons om vatten, avlopp, väg, uppvärmning, internet, uthus och vardagsavstånd.
Renovera före försäljning: vad är värt att göra?
Ska du renovera före försäljningen? Skilj nödvändiga åtgärder från osäkra investeringar och få koll på ROT och förbättringsutgifter.
Sälja bostad snabbare: 5 tydliga förberedelser
Vill du sälja bostaden utan onödiga dröjsmål? Förbered prisunderlag, annons, dokument, visning och avtal i rätt ordning.
Sälja bostad privat: 10 misstag att undvika
Undvik tio vanliga misstag när du säljer bostaden privat – från pris, bilder och fakta till personuppgifter, bud, avtal och betalning.
Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
Så håller du en lugn och tydlig bostadsvisning själv: förbered hemmet, samla underlag, svara sakligt och följ upp säkert.
Fota bostaden med mobilen: 12 enkla tips
Ta bättre bostadsbilder med mobilen. Följ 12 enkla tips om dagsljus, raka linjer, bildordning, vidvinkel och ärlig redigering.
Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
Sätt ett genomtänkt pris på bostaden genom att jämföra relevanta slutpriser, väga in skick och drift samt testa din bedömning.
Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
Sälja bostad utan mäklare? Följ en tydlig guide om pris, bilder, annons, visning, avtal och tillträde – med rätt hjälp när den behövs.
Sälja bostad själv: 5 misstag att undvika
Undvik fem vanliga misstag när du säljer bostaden själv: fel pris, svaga bilder, otydlig annons, långsamma svar och bristande planering inför avtalet.
Skriva bostadsannons: en mall som väcker intresse
Skriv en bostadsannons som är tydlig, varm och trovärdig. Följ en enkel mall för rubrik, beskrivning, fakta, närområde och ärliga detaljer.
Köpa bostad
Vad du bör titta efter, fråga om och kontrollera innan du lägger ett bud på en bostad som säljs privat.
Köpa fritidshus: det här behöver du kontrollera
Ska du köpa fritidshus? Kontrollera vatten, avlopp, väg, arrende, servitut, strandskydd, finansiering och skatt före köpet.
Flytta till landet: 8 saker att kontrollera
Funderar du på att flytta till landet? Kontrollera vatten, avlopp, väg, servitut, besiktning, uppvärmning, internet och budget före husköpet.
7 viktiga frågor att ställa på visningen
Ta med sju tydliga frågor till visningen och få bättre koll på bostadens skick, drift, underlag, vatten, avlopp och tidsplan.
Köpa hus på landet: enkel checklista före köp
Kontrollera vatten, avlopp, servitut, väg, byggnader, drift och finansiering innan du köper hus på landet.
Besiktning av hus: vad ingår och vad behöver du kontrollera?
Vad ingår i en husbesiktning och vad behöver kontrolleras separat? Förstå undersökningsplikten, protokollet och nästa steg före köp.
Köpa bostadsrätt privat: kontrollera det här före köp
Köpa bostadsrätt privat? Kontrollera medlemskap, pantsättning, föreningens ekonomi, månadsavgift och planerat underhåll innan du skriver avtal.
Köpa bostad utan mäklare: så gör du affären tryggare
Köpa bostad utan mäklare? Följ en trygg checklista: kontrollera säljare och bostad, ordna finansiering, undersök skicket och skriv rätt avtal.
Ekonomi & juridik
Lån, kontantinsats, pantbrev, lagfart och kontrakt — orden som brukar kännas krångligast, förklarade rakt.
Sälja bostad i ett dödsbo: så gör ni tillsammans
Ska ett dödsbo sälja hus eller bostadsrätt? Följ en lugn guide om bouppteckning, fullmakt, dödsbolagfart, avtal och gemensamma beslut.
Handpenning: vad händer om bostadsaffären avbryts?
Vad händer med handpenningen om ett bostadsköp avbryts? Skillnaden mellan avtalade villkor, avtalsbrott och tiden före undertecknat kontrakt.
Skrivuppdrag hos mäklare: när du redan har hittat köparen
Vad kostar ett skrivuppdrag och vad ingår? En enkel guide för dig som redan hittat köparen via Hemplats, en vän, granne eller egen annons.
Tillträdesdagen: så går den till steg för steg
Vad händer på tillträdesdagen? Förbered betalning, försäkring, nycklar, slutavräkning och rätt handlingar för hus eller bostadsrätt.
Budgivning utan mäklare: så gör ni steg för steg
Så ordnar du budgivning utan mäklare: tydliga regler, dokumenterade bud, kontrollerad finansiering och rätt avtal.
Privat bostadsaffär: 5 saker att ordna
Fem viktiga steg i en privat bostadsaffär: undersökning, finansiering, avtal, betalning samt lagfart eller medlemskap.
Vinstskatt på bostad: räkna ut skatt, avdrag och uppskov
Så räknar du vinstskatt på en privatbostad. Få koll på försäljningsutgifter, förbättringsutgifter, förlust, deklaration och uppskov.
Bolån 2026: hur mycket får du låna?
Hur mycket får du låna till bostad 2026? Läs om kontantinsats, KALP, amorteringskrav, lånelöfte och vad banken väger in.
Vad kostar en flytt? Budget för bostadsbytet
Gör en realistisk flyttbudget för bostadsbytet. Se vilka kostnader som kan tillkomma för lagfart, pantbrev, besiktning, flytt och städning.
Handpenning vid bostadsköp: belopp, tidpunkt och betalning
Hur stor är handpenningen, när ska den betalas och hur skiljer den sig från kontantinsatsen? Här får köpare och säljare en tydlig överblick.
Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
Så går en privat bostadsaffär till: finansiering, kontroller, köpeavtal, handpenning, tillträde, lagfart eller medlemskap – enkelt förklarat.
Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
Vad kostar en mäklare och vad ingår i arvodet? Jämför upplägg, räkna på totalkostnaden och se vilka delar du kan sköta själv.
Guider
Grunderna, steg för steg, för dig som gör det här för första gången.
Försäljningstid bostad: Så lång tid tar det på landet
Vad är en normal försäljningstid bostad utanför stan? Vi förklarar hela tidslinjen, nya regler för 2026 och ger konkreta råd för säljare och köpare.
Bankens hjälp vid en privat bostadsaffär: vad ingår?
Vad gör banken när du köper eller säljer privat? Läs om lån, betalning, tillträde och varför du ska fråga vad banken tar betalt för.
Vem betalar vad när bostaden säljs privat?
En enkel genomgång av handpenning, besiktning, lagfart, pantbrev och andra kostnader för köpare och säljare av hus eller bostadsrätt.
Trygg privat bostadsaffär: skydda både köpare och säljare
Fem tydliga steg för en trygg bostadsaffär utan mäklare: kontrollera bostaden, finansieringen, avtalet, betalningen och tillträdet.
Vad får du för pengarna när du köper hus utanför storstan?
Jämför hus utanför storstan med mer än kvadratmeterpris. Räkna på skick, värme, vatten, avlopp, resor, lån och framtida underhåll.
Bo på landet utan bil: går vardagen ihop?
Vill du bo på landet utan bil? Så testar du resan till arbete, skola och service under hela året innan du köper bostaden.
Bolån till hus på landet: 6 saker banken kan fråga om
Söker du bolån till ett hus på landet? Förbered uppgifter om värde, fastighetstyp, vatten, avlopp, drift, väg och renoveringsbehov.
Hitta hus på landet som ännu inte annonseras
Så söker du hus på landet bredare: lokala kontakter, mindre annonssidor, intressebevakning och respektfull kontakt med ägare.
Uppvärmning i hus: jämför värmepump, ved och direktel
Värmepump, vedeldning eller direktverkande el? Så jämför du drift, investering, husets skick och praktiskt arbete inför ett husköp.
Köpa hus på landet: 10 saker att kontrollera
Ta med tio konkreta frågor till visningen av ett hus på landet: vatten, avlopp, värme, väg, servitut, gränser och hela boendekostnaden.
Vad kostar det att äga hus på landet?
Gör en realistisk budget för hus på landet. Räkna på lån, värme, vatten, avlopp, väg, försäkring, resor och underhåll.
Sälja bostaden själv: fyra möjliga fördelar
Direktkontakt, kontroll och lägre kostnad kan tala för privat försäljning. Se också vilka uppgifter du själv behöver sköta och när hjälp är klokt.
Minimiarvode för mäklare: vad betyder det för ett billigare hus?
Så fungerar ett minimiarvode för mäklare. Lär dig jämföra skriftliga offerter och räkna vad arvodet blir som andel av ett lägre försäljningspris.
Köpekontrakt för bostad: kontrollera detta före underskrift
En enkel genomgång av vad köpare och säljare bör kontrollera i köpekontraktet: bostad, pris, finansiering, besiktning, tillträde och villkor.
Sälja ett hus som stått tomt: vad behöver du kontrollera?
Ska du sälja ett hus som stått obebott? Kontrollera försäkring, fukt, vatten, värme, energideklaration och vad du behöver berätta för köparen.
Sälja gård eller hus med mycket mark: börja med underlagen
Sälja gård eller hus med mycket mark? Samla uppgifter om fastighetstyp, mark, byggnader, rättigheter, vatten, avlopp och beskattning.
Vad är bostaden värd? Så jämför du olika värden
Förstå skillnaden mellan taxeringsvärde, mäklarens prisbedömning, bankens värdering och ett faktiskt slutpris.
Köpa hus som sambor: prata om ägande och insats först
Ska ni köpa hus som sambor? Förstå vad sambolagen kan innebära, vad lagfarten visar och när samboavtal, skuldebrev eller testamente bör diskuteras.
Enskilt avlopp vid husköp: vad behöver du kontrollera?
Ska du köpa hus med enskilt avlopp? Be om tillstånd, kommunala beslut, ritningar, skötseluppgifter och hjälp att bedöma anläggningens skick.
Köpa hus: kostnader utöver priset
Räkna på kontantinsats, lagfart, nya pantbrev, besiktning och löpande huskostnader innan du skriver på.
Läsa bostadsrättsföreningens årsredovisning: börja här
Så läser du en bostadsrättsförenings årsredovisning: lån, avgifter, underhåll, kassaflöde och vad du bör fråga styrelsen om.
Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Ska du sälja ett torp privat? Samla fakta om vatten, avlopp, väg, eldstad, skick och avtal så att köparen kan fatta ett tryggt beslut.
Sälja renoveringsobjekt: var tydlig med skicket
Så säljer du ett hus i renoveringsbehov med tydliga bilder, kända fel, rätt underlag och ett avtal som båda förstår.
Lokala guider
Så ser bostadsmarknaden ut på orterna där vi har flest bostäder.
Sälja bostad i Hedemora: Guide för dig som säljer själv
Vill du sälja bostad i Hedemora utan mäklare? Vi går igenom hur du säljer din fastighet eller lägenhet tryggt på egna ben och sparar pengar.
Sälja bostad i Falun utan mäklare – så gör du
Funderar du på att sälja bostad i Falun? Här får du steg för steg-hjälp att genomföra försäljningen själv tryggt och utan dyra mäklararvoden.
Sälja bostad Borlänge utan mäklare: Så gör du
Vill du sälja bostad Borlänge på egen hand? Här får du en tydlig guide för hur du säljer hus eller lägenhet utan mäklare och sparar pengar.
Sälja bostad i Avesta utan mäklare: Guide
Vill du sälja bostad i Avesta utan mäklare? Vi går igenom alla juridiska steg, avtal och hur du hittar rätt köpare helt utan dyra mellanled.
Sälja bostad i Sala utan mäklare – en komplett guide
Funderar du på att sälja bostad i Sala utan mäklare? Läs vår kompletta guide om regler, kostnader och hur du genomför affären tryggt på egen hand.
Sälja bostad i Norberg utan mäklare – så gör du
Ska du sälja bostad i Norberg utan mäklare? Här får du koll på regler, skatter, dolda fel och hur du genomför affären på egen hand.
Guide: Så kan du sälja bostad Fagersta utan mäklare
Funderar du på att sälja bostad i Fagersta utan mäklare? Vi förklarar hur du sätter pris, upprättar avtal och sparar pengar på arvodet.
Sälja bostad i Ale utan mäklare – så gör du
Vill du sälja bostad i Ale utan mäklare? Här får du steg för steg-guide om avtal, vinstskatt och hur du når köpare på egen hand.
Sälja bostad Ängelholm: Så gör du utan mäklare
Planerar du att sälja bostad i Ängelholm på egen hand? Vi går igenom hur du säljer utan mäklare, räknar på skatter och hanterar avtal.
Sälja bostad Lund: Guide till att sälja själv
Ska du sälja bostad i Lund? Lär dig hur du säljer utan mäklare, räknar på avgifter och vinstskatt samt lägger ut din bostad till salu i Lund.
Sälja bostad Landskrona utan mäklare: Steg för steg
Vill du sälja bostad Landskrona på egen hand? Läs hur du säljer utan mäklare, sparar pengar på arvodet och når köpare tryggt och enkelt.
Sälja bostad Kristianstad utan mäklare: Guide
Funderar du på att sälja bostad i Kristianstad utan mäklare? Här går vi igenom alla steg från värdering och kontrakt till skatter och juridik.
Sälja bostad Helsingborg: Så gör du affären själv
Vill du sälja din bostad på egen hand? Lär dig hur du förbereder försäljningen, räknar på avgifter och genomför affären tryggt utan mäklare.
Nya bostäder och turism i Bjursås – så utvecklas orten nära Falun
I Bjursås planeras nya bostäder vid Skovägen samtidigt som turismen växer. Se vad som är beslutat och vad utvecklingen kan betyda för orten.
Bo i Garpenberg och jobba i Horndal – ett alternativ när Google bygger?
Kan Garpenberg passa dig som ska jobba i Horndal? Läs om Googles datacenter, ortens arbetsliv och vad du bör kontrollera om boende och pendling.
Bostäder i Mockfjärd – vilken boendeform passar dig?
Letar du bostad i Mockfjärd? Jämför villa, bostadsrätt, hyresrätt och fritidshus och se vad du bör kontrollera innan du väljer.
Nya bostadsrätter i Dala-Floda – Brf Syrholen kan ge fler val
Brf Syrholen planeras med tolv bostadsrätter i Dala-Floda. Läs om bostäderna, projektets status och vad du bör kontrollera före ett köp.
Nya bostadsrätter i Söderbärke – det här är känt om Brf Höken
Brf Höken planeras med tio bostadsrätter i Söderbärke. Läs om bostäderna, tidsplanen och vad du bör kontrollera innan du köper nyproduktion.
Hur är det att bo i Fors utanför Avesta?
Funderar du på att flytta till Fors utanför Avesta? Läs om skola, hyresrätter, småortsliv, resor och vad du bör kontrollera före bostadsköpet.
Datacenter i Smedjebacken: det här är känt
EcoDataCenter planerar ett datacenter i Smedjebacken. Läs om markavtalet, jobben, tidplanen och vad etableringen kan betyda för bostadsmarknaden.
Bygga utan bygglov i Hedemora – detta gäller på landet
Vill du bygga garage, förråd eller gäststuga på landet i Hedemora? Här förklarar vi reglerna och vad du behöver kontrollera före byggstart.
Bygga utan bygglov i Hofors kommun – regler på landsbygden
Vill du bygga garage, förråd eller gäststuga på landet i Hofors? Här förklarar vi reglerna utanför detaljplan och vad du behöver kontrollera.
Hur är det att bo i Hofors? En ärlig guide före flytten
Funderar du på att flytta till Hofors? Läs om vardagsliv, natur, service, skolor, bilberoende och vad du bör kontrollera före bostadsköpet.
Hur är det att bo i Torsåker? Lugn, plats och natur nära
Funderar du på att flytta till Torsåker? Läs om vardagen, skolan, naturen, resorna och vad du bör kontrollera innan du köper hus.
Bostadsmarknaden i Avesta – därför lönar det sig att leta bredare
Letar du bostad eller ska du sälja i Avesta? Läs om bostadsmarknaden, hur du jämför rätt och när mäklare eller privat annons kan passa.
Google bygger datacenter i Horndal – vad betyder det för Avesta?
Google har påbörjat bygget av ett datacenter i Horndal. Läs om jobben, byggtiden, fonden och vad etableringen kan innebära för Avesta.
Sälja bostad i Avesta: en lokal guide
Ska du sälja bostad i Avesta? Lär dig jämföra lokala slutpriser, beskriva läget tydligt och skapa en annons som når rätt köpare.
Sälja bostad i Horndal: så når du rätt köpare
Ska du sälja bostad i Horndal? Så presenterar du läge, skick och boendekostnad tydligt för köpare som söker ett hem på en mindre ort.