Vad du behöver kontrollera innan du skriver under.

Lägenheten

• Begär ett utdrag ur lägenhetsförteckningen från föreningenDär finns uppgifter om lägenheten och de pantsättningar som föreningen har underrättats om. Något lånebelopp behöver inte stå med.
• Fråga hur en eventuell pantsättning löses vid tillträdetBe banken eller föreningens förvaltare förklara hur den gamla pantnoteringen tas bort och en eventuell ny registreras.
• Andelstal och månadsavgift — och vad avgiften faktiskt innehållerVärme, vatten, bredband och kabel-tv ingår i vissa föreningar men inte alla.
• Läs stadgarna om underhållsansvarGränsen mellan vad föreningen och vad medlemmen ansvarar för skiljer sig mellan föreningar. Det avgör vem som betalar vid en skada.
• Utförda renoveringar: gjordes de med styrelsens tillstånd? Be om våtrumsintyget om badrummet är renoveratVissa ändringar kräver styrelsens tillstånd. Be om de intyg och godkännanden som finns, så att båda vet vad som är dokumenterat.
• Förråd, parkering och uteplats — ingår de i upplåtelsen eller hyrs de separat?Det som hyrs separat kan sägas upp. Det som är upplåtet följer med.

Föreningen

När du köper en bostadsrätt blir du också medlem i föreningen. Därför är det bra att förstå både lägenheten och föreningens ekonomi.

• Årsredovisningar för de två till tre senaste åren
• Föreningens skuldsättning, gärna räknat per kvadratmeter boareaSkulden bärs av medlemmarna genom avgiften.
• När räntan på föreningens lån omförhandlasÄndrade räntor kan påverka föreningens kostnader. Läs gärna förvaltningsberättelsen och fråga styrelsen om något är oklart.
• Underhållsplan: vad är planerat, och när?
• Stambyte — är det gjort, och när i så fall?Om arbetet återstår, fråga när det är planerat och hur föreningen tänker finansiera det.
• Beslutade eller diskuterade avgiftshöjningar (stämmo- och styrelseprotokoll)
• Är det en äkta förening?Skattereglerna skiljer sig mellan äkta och oäkta bostadsföretag. Föreningen eller Skatteverket kan förklara vad statusen betyder för dig.
• Äger föreningen marken, eller är det tomträtt?En tomträttsavgäld omförhandlas med jämna mellanrum och kan höjas.

Innan ni skriver under

• Köpet är villkorat av att styrelsen godkänner köparen som medlemFöreningen prövar medlemskapet. Se till att avtalet tydligt beskriver vad som händer om medlemskap inte beviljas.
• Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift — vem betalar?Det framgår av stadgarna.
• Tillträdesdag
• Skriv ned vad som ingår: vitvaror, tvättmaskin, gardinstänger, belysning

På tillträdesdagen

• Slutavräkning av månadsavgiften
• Mätarställningar, om el eller vatten mäts per lägenhet
• Nycklar, portkod, taggar och tvättstugebokning
• Bruksanvisningar till vitvaror och ventilation

Handlingar att begära ut

• Fastighetsutdrag från LantmäterietVisar vem som står som ägare, inteckningar, servitut och areal.
• Inteckningar och pantbrev — hur många, på vilka belopp, och var de finnsDe flesta pantbrev är numera digitala. Saknas pantbrev för det belopp köparen ska låna måste nya tas ut, och det kostar stämpelskatt.
• Servitut och nyttjanderätter — både de som gynnar och de som belastar fastighetenRätt till väg, brunn, avlopp eller ledningar över någon annans mark — eller någon annans rätt över din.
• Andelar i samfälligheter: vägförening, vatten och avlopp, badplatsDe medför årliga avgifter och ibland arbetsplikt.
• EnergideklarationDen ska normalt finnas när en byggnad säljs, men vissa byggnader är undantagna. Kontrollera vad som gäller för just den här bostaden.
• Bygglov och slutbesked för tillbyggnader, garage, altan och attefallshusBe om de beslut som finns. Om något är oklart kan kommunen hjälpa er att se om ärendet är avslutat.
• Ritningar, och besked om vilken yta som räknas som boytaKällare, garage och inglasad veranda räknas oftast inte in, även om de går att vistas i.
• Får man bygga till? Fråga kommunen vad som gäller för tomtenNära vatten gäller ofta strandskydd, som begränsar vad som får byggas — även på egen mark.

Byggnaden

Som köpare behöver du undersöka fastigheten noggrant. Börja med en besiktning, läs vad som inte ingår och följ upp tecken som behöver granskas närmare.

• Beställ besiktning, och läs vad besiktningen inte omfattarEl, vvs, skorsten och dolda utrymmen kan behöva kontrolleras separat. Fråga besiktningspersonen vad som ingår och vilken hjälp som behövs efteråt.
• Takets ålder och material
• Dränering, och fukt i källare eller krypgrund
• Elcentralens ålder och om det finns jordfelsbrytare
• Uppvärmning: typ, ålder på panna eller värmepump
• Ventilationen — och när den senast kontrollerades
• Radonmätning — är den gjord, och när?
• Eldstad och skorsten: senaste sotning och brandskyddskontroll

Vatten och avlopp

• Kommunalt eller enskilt?
• Enskilt avlopp: är anläggningen godkänd av kommunen, och hur gammal är den?Kommunen kan ha uppgifter om tillstånd och tillsyn. Be om underlagen och fråga vad som gäller innan ni räknar på framtida kostnader.
• Egen brunn: be om ett vattenprov på både kvalitet och kapacitet

Tomten och vägen fram

• Tomtgränser — jämför kartan med hur det ser ut på plats
• Vägen: allmän, enskild eller vägsamfällighet? Vem plogar på vintern?På landsbygden är väghållningen ofta delad, med avgift och egen insats.
• Bredband: finns fiber framdraget, eller går det att få?

Ekonomi och tillträde

• Driftskostnader för de senaste tolv månaderna
• Räkna med stämpelskatt för lagfarten och en expeditionsavgiftAktuella belopp finns hos Lantmäteriet. Nya pantbrev kostar också stämpelskatt.
• Säljarens namnteckning på köpebrevet ska bevittnas av två personerLantmäteriet kräver det för att kunna bevilja lagfarten utan dröjsmål. Ordna vittnena i förväg.
• Lagfart söks inom tre månader från köpetKöparens ansvar, men båda parter vinner på att det blir gjort i tid.
• Mätarställningar för el, vatten och eventuell olja på tillträdesdagen
• Nycklar till hus, förråd, garage och postlåda
• Bruksanvisningar, garantibevis och kvitton på utfört arbete