Fem avgörande frågor köpa hus landet inför visningen

När man flyttar från staden till landsbygden ställs man inför helt nya frågor. Ett vackert hus på landet innebär ofta eget ansvar för funktioner som kommunen annars sköter. Därför behöver du gå igenom fastighetens skick noggrant före ett köp.

Du som köpare har en omfattande undersökningsplikt (skyldighet enligt lag att undersöka huset noggrant). Det innebär att du inte kan kräva ersättning i efterhand för fel som du borde ha upptäckt. Det gäller även när säljaren genomför försäljningen utan mäklare.

Hur kontrollerar du enskilt avlopp och dricksvatten?

Ett enskilt avlopp (en egen anläggning för avloppsvatten) måste ha ett giltigt tillstånd från kommunen. Om avloppet inte uppfyller dagens miljökrav kan kommunen utfärda ett användningsförbud.

Att anlägga ett nytt godkänt avlopp kostar vanligen mellan 80 000 och 200 000 kr. Kommunens ansökningsavgift för tillståndet brukar landa på cirka 5 000 till 20 000 kr. ROT-avdrag gäller enbart för arbetskostnaden på den egna tomten.

Testa även dricksvattnet i egen brunn. Livsmedelsverket rekommenderar vattenprov minst vart tredje år.

  • En vattenanalys från ett laboratorium kostar cirka 1 000 till 2 500 kr.
  • Ett vattenreningsfilter kostar ofta mellan 15 000 och 60 000 kr.
  • Att borra en helt ny vattenbrunn kostar mellan 50 000 och 100 000 kr.

Vilka servitut och vägföreningar berör fastigheten?

På landet korsar vägar och ledningar ofta grannars mark. Ett servitut (ett juridiskt tillstånd att använda en annan fastighets mark) måste vara registrerat för att gälla säkert.

Ett muntligt löfte från en säljare är inte bindande för en ny ägare. Kontrollera alltid Lantmäteriets Fastighetsregister före köpet. Årsavgiften till en vägförening för snöröjning och vägunderhåll ligger typiskt på 1 000 till 10 000 kr per år.

Vad gäller för eldstäder och brandskydd?

Kaminer och kakelugnar är härliga värmekällor. Om de inte har använts på länge kan de dock ha belagts med eldningsförbud.

En brandskyddskontroll (en säkerhetsbesiktning av skorsten och eldstad) kostar omkring 1 500 till 3 000 kr. Om skorstenen kräver renovering ligger kostnaden ofta på 15 000 till 40 000 kr per rökkanal.

Vilken typkod har huset och vad kräver banken?

Många hus på landet har lite mer mark. De kan då vara taxerade som lantbruksenhet med typkod 100-serien istället för vanliga småhus med typkod 220.

Vid köp av en lantbruksenhet kräver banker ofta 25 till 30 procent i kontantinsats. Det skiljer sig från vanliga villor där kontantinsatsen är 15 procent. För småhus med typkod 220 är den kommunala fastighetsavgiften som högst 10 425 kr för år 2026.

Säljer du bostaden själv sparar du stora summor på mäklararvodet. Ett minimiarvode hos en mäklare ligger ofta på 40 000 till 60 000 kr. På en bostad för 400 000 kr motsvarar arvodet 10 till 15 procent av köpeskillingen. Det gör att många väljer att sälja privat på Hemplats.

Informationen i denna artikel är av allmän karaktär. För specifika frågor bör du alltid rådfråga din bank, Lantmäteriet eller en jurist.

Vanliga frågor

Måste man besiktiga avloppet när man köper hus på landet?

Ja, det är starkt rekommenderat. En vanlig överlåtelsebesiktning omfattar sällan det enskilda avloppet. Du bör kontakta kommunen för att kontrollera att avloppsanläggningen har ett giltigt tillstånd.

Vad kostar det att söka lagfart för en fastighet?

Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. Utöver den procentsatsen tar Lantmäteriet ut en expeditionsavgift på 825 kr.

Hur vet jag om vägen till huset är privat eller samfällighet?

Du kan kontrollera vägens status via Lantmäteriets Fastighetsregister. Säljaren kan också visa om fastigheten ingår i en vägförening med årlig avgift för underhåll.

Kan jag använda ROT-avdrag för att borra ny brunn?

ROT-avdrag täcker endast arbetskostnaden för grävning och installation på din egen tomt. Det täcker inte materialkostnader eller själva borrutrustningen.