Reglerna för bygglov ändrades den 1 december 2025. Hofors kommun beskriver numera de tidigare så kallade friggebods- och attefallsåtgärderna som bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. För många fastigheter på landsbygden ger reglerna fler möjligheter, men flera villkor måste vara uppfyllda samtidigt.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och fyller ett kompletterande behov. Vid ett bostadshus kan det till exempel vara garage, förråd, vedbod, växthus, bastu eller gäststuga.
En mindre fristående byggnad som är inredd som en självständig bostad kan i stället vara ett komplementbostadshus. Då behöver den uppfylla de tekniska krav som gäller för bostäder, exempelvis för matlagning, hygien, sömn och tillgänglighet.
Hur stort får du bygga utan bygglov?
Utanför detaljplan kan du under vissa förutsättningar bygga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus med en sammanlagd byggnadsarea på högst 65 kvadratmeter. En enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter och måste vara mindre än huvudbyggnaden som den kompletterar.
- Den sammanlagda lovfria potten är högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
- En enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter.
- Taknockshöjden får vara högst 4,5 meter.
- Byggnaden ska stå inom tomten och vara mindre än huvudbyggnaden.
- Tidigare lovfria byggnader, som äldre friggebodar och attefallshus, räknas normalt in i den sammanlagda ytan.
Det innebär att du inte automatiskt har 65 nya kvadratmeter att använda. Finns det redan lovfria byggnader på tomten kan en del av utrymmet vara förbrukat.
Avstånd till gräns och järnväg
En lovbefriad byggnad ska normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Närmare placering kan i vissa fall vara möjlig med berörd grannes skriftliga medgivande. Nära järnväg gäller särskilda avstånd; Boverket anger minst 30 meter från järnvägens mitt om inte infrastrukturförvaltaren medger något annat.
Kontrollera detta innan du bygger
Att en byggnad kan vara bygglovsbefriad betyder inte att den är fri från andra krav. Kontrollera därför följande innan du beställer material eller börjar gräva:
- Om fastigheten verkligen ligger utanför detaljplan och om områdesbestämmelser gäller.
- Om huset eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.
- Om strandskydd, väg, järnväg eller andra skyddsregler påverkar placeringen.
- Hur mycket av den lovfria potten som redan har använts på tomten.
- Om installation eller ändring av vatten, avlopp, ventilation, eldstad, brandskydd eller bärande delar kräver en anmälan.
- Om mark, dricksvatten, enskilt avlopp och tillfartsväg fungerar för den tänkta användningen.
Viktigt när du köper hus på landet
Möjligheten att bygga garage, hemmakontor, förråd eller en mindre extra bostad kan vara en stor fördel med ett hus på landet. Men utgå aldrig från att en viss byggnad får uppföras bara för att tomten är stor.
Fråga efter bygglov, ritningar och andra beslut för det som redan står på fastigheten. Kontrollera också vatten, avlopp, väg och eventuella servitut. Vår checklista för hus på landet hjälper dig att samla frågorna före köp.
Sammanfattning
Utanför detaljplan i Hofors kommun kan det finnas möjlighet att bygga lovfritt inom en pott på 65 kvadratmeter, där en enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter. Men storlek, höjd, tidigare byggnader, placering och skyddsregler måste kontrolleras för just din tomt. Se reglerna som en möjlighet — inte som ett automatiskt klartecken.
Vanliga frågor
Hur stort garage får man bygga utan bygglov i Hofors?
Utanför detaljplan kan en enskild lovbefriad komplementbyggnad vara högst 50 kvadratmeter, om övriga villkor är uppfyllda. Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans normalt vara högst 65 kvadratmeter.
Räknas en gammal friggebod in i de 65 kvadratmeterna?
Ja, tidigare lovfria byggnader som friggebodar och attefallshus räknas normalt in när den sammanlagda lovfria ytan beräknas.
Behövs anmälan när bygglov inte krävs?
Själva byggnaden kan vara lovbefriad, men vissa installationer och ändringar kan ändå kräva anmälan, exempelvis vatten och avlopp, ventilation, eldstad eller en väsentlig ändring av bärande delar eller brandskydd.
Vem kan svara på vad som gäller för min fastighet?
Kontakta Hofors kommun eller Västra Gästriklands samhällsbyggnadsförvaltning innan du börjar bygga. De kan hjälpa dig kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser och lokala skydd.