Vad gäller när du köper ett egen brunn hus?
Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt enligt Jordabalken 4 kap. 19 §. Detta innebär att du själv måste undersöka vattnets kvalitet och mängd före köpet. En vanlig överlåtelsebesiktning (en noggrann syn av husets skick) omfattar inte analys av brunnen.
Vattenkvaliteten anses nästan aldrig vara ett dolt fel som säljaren ersätter i efterhand. Det beror på att du enkelt kan ta ett vattenprov brunn före köpet. Säljaren har dock en skyldighet att berätta om kända fel.
Hur gör du ett vattenprov på brunnen?
Livsmedelsverket rekommenderar att du testar dricksvatten egen brunn minst vart tredje år. Finns det småbarn i familjen bör provet tas varje år. Vid en fastighetsaffär bör testet inte vara äldre än 12 månader.
Anlita ett ackrediterat laboratorium (ett godkänt laboratorium för kvalitetstest) för analysen. Provet kostar normalt mellan 1 000 och 2 500 kr. Analysbeskedet tar oftast mellan 1,5 och 3 veckor att få.
Vad undersöks i en vattenanalys?
Analyspaketet kontrollerar bakterier och kemiska ämnen. Mikrobiologisk analys letar efter E. coli och koliforma bakterier. Dessa bakterier visar om avlopp eller ytvatten har läckt in.
Den kemiska analysen mäter bland annat pH-värdet. Ett lågt pH-värde (under 6,5) fräter på rör och frigör metaller. Laboratoriet mäter även tungmetaller som järn, mangan, fluorid och radon.
Skillnaden mellan grävd och bergborrad brunn
En grävd brunn är oftast mellan 2 och 10 meter djup. Den är känsligare för torka, ytvatten och föroreningar från lantbruk. En bergborrad brunn är oftast 30 till 120 meter djup.
Bergborrade brunnar har en mer stabil vattentillgång. Däremot finns högre risk för radon, uran, fluorid och järn. Du kan söka i SGU:s Brunnsarkiv (Sveriges geologiska undersökning) efter brunnsprotokoll.
Hur mycket vatten ska brunnen ge?
Enligt Livsmedelsverket behöver brunnen ge 25 till 40 liter per timme. Det motsvarar cirka 600 till 1 000 liter per dygn för ett hushåll. Det krävs också en hydrofor (en trycktank som lagrar och trycker ut vatten).
Vad kostar åtgärder och ny brunn?
Om vattenprovet visar brister kan du behöva installera filter eller borra nytt. Här är vanliga uppskattade kostnader för att åtgärda problem med vattnet:
- Ackrediterad vattenanalys: 1 000 – 2 500 kr
- Enklare filter för järn eller pH: 10 000 – 25 000 kr
- Avancerat filter för radon eller avsaltning: 25 000 – 60 000 kr
- Gräva en ny brunn: 40 000 – 70 000 kr
- Borra en ny bergborrad brunn: 80 000 – 150 000 kr
Praktisk checklista för köpare och säljare
Både köpare och säljare tjänar på att vara väl förberedda inför affären. Tydlig information minskar risken för framtida tvister.
- Provkör vattnet på visningen och kontrollera smak, lukt och färg.
- Fråga säljaren skriftligt om brunnen någonsin har sinat under torka.
- Kontrollera att brunnen ligger minst 30 till 50 meter från enskilt avlopp.
- Som säljare bör du ta ett färskt vattenprov innan bostaden läggs ut.
Vanliga frågor
Måste man göra vattenprov när man köper hus?
Det finns inget lagkrav på vattenprov vid husköp. Eftersom undersökningsplikten är långtgående bör du ändå alltid testa vattnet. Dåligt vatten räknas nästan aldrig som ett dolt fel i efterhand.
Hur ofta ska man ta vattenprov på egen brunn?
Livsmedelsverket rekommenderar test minst vart tredje år. Har du småbarn i hushållet bör du testa dricksvattnet varje år. Vid försäljning bör testet inte vara äldre än ett år.
Vad kostar det att borra en ny brunn?
Att borra en ny bergborrad brunn kostar normalt mellan 80 000 och 150 000 kr. I priset ingår borrning, pump, hydrofor och arbete. Arbetskostnaden ger rätt till ROT-avdrag (en skattereduktion för hushållsnära tjänster) på 30 procent.
Måste man ha bygglov för att borra brunn?
Nej, det krävs inget bygglov för att borra eller gräva en egen brunn. Däremot måste du göra en anmälan till kommunens miljökontor. Anmälningsavgiften brukar ligga på 1 000 till 2 000 kr.