På Hemplats finns det just nu 1 bostad till salu i Ängelholm kommun. Vi finns även i andra skånska orter som Helsingborg, Lund, Malmö, Kristianstad och Ystad. När du säljer själv hanterar du kontakt med köpare direkt och styr hela processen i din egen takt.
Guide för att sälja bostad Ängelholm på egen hand
Mäklare tar ofta ut ett minimiarvode på mellan 40 000 och 60 000 kronor. För ett mindre hus eller ett dödsbo för 400 000 kronor utgör 50 000 kronor hela 12,5 procent av köpeskillingen. Vid högre priser ligger arvodet ofta mellan 50 000 och 90 000 kronor. Genom att sälja själv behåller du hela beloppet i din egen ficka.
Hur värderar du bostaden och förbereder försäljningen?
Du kan kontakta lokala mäklare för att få en gratis muntlig värdering av din bostad. Inför försäljningen behöver du ordna en energideklaration (ett dokument som visar bostadens energianvändning). Om du säljer ett hus är det också klokt att göra en överlåtelsebesiktning (en grundlig undersökning av husets skick).
Vilka regler och skatter gäller vid försäljning?
Vinstskatten på bostadsförsäljningar är 22 procent på den vinst du gör. Du kan få uppskov (en möjlighet att skjuta upp skatten) på vinster upp till 3 000 000 kronor. Det krävs att vinsten uppgår till minst 50 000 kronor och att bostaden varit din permanentbostad. Räntan på uppskovet är 0 kronor. Du får även göra avdrag för renoveringar de senaste 5 åren.
Vilka bolåneregler gäller för din köpare?
Nya bolåneregler gör det enklare för dina köpare att finansiera köpet. Bolånetaket är höjt till 90 procent, vilket innebär att köparen bara behöver 10 procent i kontantinsats. Det skärpta amorteringskravet är helt borttaget. Om belåningsgraden överstiger 70 procent amorterar köparen 2 procent per år. Ligger den mellan 50 och 70 procent amorteras 1 procent per år.
Vad behöver köparen betala vid tillträdet?
När någon köper ett hus tillkommer kostnad för lagfart (ett bevis på vem som äger fastigheten). Det kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Nya pantbrev (ett bevis på att huset kan användas som säkerhet för lån) kostar 2 procent plus 375 kronor. För bostadsrätter betalar köparen istället en överlåtelseavgift till föreningen.
Vanliga frågor
Måste jag ha mäklare för att sälja hus i Ängelholm?
Nej, det finns inget lagkrav på att använda en mäklare. Du kan själv skriva avtal, ordna visning och sköta kontakten med köparen. Många tar hjälp av sin bank eller en jurist för att skriva köpebrevet.
Vad kostar det att söka lagfart vid ett husköp?
Lagfarten kostar 1,5 procent av bostadens köpeskilling eller taxeringsvärde. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor till Lantmäteriet. Befintliga pantbrev i fastigheten kan tas över helt utan extra kostnad.
Hur mycket behöver köparen i kontantinsats?
Köparen behöver minst 10 procent av bostadens köpeskilling i kontantinsats. Det nya bolånetaket tillåter nämligen belåning upp till 90 procent av marknadsvärdet. Resterande del finansieras vanligtvis med ett bolån från banken.
Hur fungerar uppskov med vinstskatten?
Du kan skjuta upp skatten på en vinst upp till maximalt 3 000 000 kronor. Det kräver att du bott i bostaden i minst ett år sammanhängande före försäljningen. Det utgår ingen årlig ränta på ditt uppskovsbelopp hos Skatteverket.