Många bostadsägare tvekar inför att sälja utan mäklare. I mindre orter eller på landsbygden är försäljningspriset ibland lägre. Då kan ett mäklararvode äta upp en stor del av dina pengar. Att göra jobbet själv är ett klokt alternativ.

Hur går det till att sälja bostad Helsingborg själv?

När du säljer utan mäklare slipper du betala dyra provisioner. Mäklare tar ofta ett minimiarvode på mellan 40 000 och 60 000 kronor. Säljer du ett hus för 500 000 kronor utgör 50 000 kronor hela 10 procent av försäljningspriset.

I stället betalar du endast för annonsering och avtalsskrivning. En jurist eller din bank kan hjälpa dig att skriva ett korrekt köpekontrakt för några tusenlappar. Du kan även be en mäklare om en kostnadsfri muntlig värdering för att få ett riktmärke.

Viktiga regler och skatter vid bostadsförsäljningen 2026

Det finns flera regler att hålla koll på vid en bostadsaffär. Det maximala bolånetaket är 90 procent av bostadens värde. Köparen måste därför bidra med minst 10 procent i kontantinsats (den del av priset som inte täcks av lån). Den genomsnittliga försäljningstiden i området är 75 till 82 dagar.

Efter försäljningen ska du deklarera och betala vinstskatt (skatt på den vinst du gör vid försäljningen). Skatten ligger på 22 procent av vinsten. Du får göra avdrag för renoveringar som utförts under de senaste fem åren.

Vid husköp betalar köparen lagfart (en statlig avgift för att registrera den nya ägaren). Den kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus en mindre expeditionsavgift. Det tillkommer även pantbrev (ett bevis på att huset pantsätts för lån) på 2 procent av beloppet.

Så förbereder du bostaden inför visning

En god förberedelse skapar trygghet hos köparen. Se till att samla alla viktiga papper om huset i god tid innan annonsering.

  • Fotografera bostaden i gott dagsljus för att ge en rättvis bild.
  • Ordna en energideklaration (ett dokument som visar husets energianvändning) vilket är ett lagkrav.
  • Samla kvitton och dokument för renoveringar och reparationer som du har utfört.
  • Genomför en överlåtelsebesiktning (en noggrann undersökning av husets skick) om du säljer ett hus.

Nå ut till köpare på bostadsmarknaden

Just nu finns det 1 bostad till salu på Hemplats i Helsingborgs kommun. I närliggande orter i länet som Ängelholm, Landskrona och Malmö finns också bostäder. När du lägger upp ditt hem blir det synligt för intresserade köpare direkt.

När ni är överens upprättar ni ett skriftligt köpekontrakt. Banken eller en jurist hjälper till att slutföra affären och föra över pengarna. Informationen här är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.

Vanliga frågor

Måste jag ha mäklare för att sälja hus?

Nej, det finns inget lagkrav på att anlita mäklare. Du kan hantera försäljningen själv från visning till avtal. Många anlitar en bank eller jurist för själva kontraktsskrivningen.

Vilka handlingar krävs när man säljer utan mäklare?

Du behöver ett köpekontrakt, uppgifter om driftkostnader och en giltig energideklaration. Vid försäljning av en bostadsrätt krävs även föreningens årsredovisning och stadgar. Hus säljs ofta med protokoll från en överlåtelsebesiktning.

Hur fungerar vinstskatt vid bostadsförsäljning?

Vinstskatten är 22 procent på din nettovinst vid försäljningen. Du får dra av kostnader för förbättringar och renoveringar som har gjorts under de senaste fem åren. Uppskov kan sökas om du köper en ny bostad.

Vad måste köparen betala vid ett husköp?

Köparen ska betala köpeskillingen och ha minst 10 procent i kontantinsats. För en fastighet tillkommer avgift för lagfart på 1,5 procent samt eventuellt nya pantbrev på 2 procent. Bostadsrätter har inte dessa avgifter.