Guide för att sälja bostad Leksand utan mäklare
När du säljer på egen hand har du full kontroll över din affär. Många villor och fritidshus på landsbygden byter ägare utan en mäklare.
På Hemplats finns det just nu 2 bostäder till salu i Leksands kommun. Du kan också hitta hem i närliggande orter som Rättvik, Mora, Falun eller Avesta.
Vad kostar det att anlita mäklare kontra sälja själv?
Mäklare tar ofta ut ett minimiarvode oavsett vad fastigheten säljs för. Det gör att kostnaden kan bli proportionellt mycket hög.
Ett fast arvode på 50 000 kr på ett hus som säljs för 400 000 kr motsvarar 12,5 procent av priset. Det är en stor andel av dina pengar som försvinner.
Om du säljer själv betalar du bara för annonsering och eventuell avtalshjälp. Du kan också erbjuda köparen att anlita en egen jurist för kontraktet.
Viktigt om enskilt avlopp och fastighetens skick
I Leksands kommun ligger många hus utanför centralorten och har enskilt avlopp. Kommunens Miljö- och byggnadsnämnd ställer tydliga krav på rening.
En ny avloppsanläggning kan kosta mellan 80 000 kr och 150 000 kr. Informera därför köparen om anläggningens status och ålder direkt i annonsen.
Som säljare har du ett 10-årigt ansvar för dolda fel (fel som inte kunde upptäckas vid undersökning). Det är klokt att göra en överlåtelsebesiktning och teckna en dolda fel-försäkring.
Du behöver också ordna en energideklaration (ett dokument som visar hur mycket energi huset förbrukar). Den är obligatorisk vid försäljning och gäller i 10 år.
Så går försäljningen till steg för steg
- Samla fakta om huset, inklusive servitut (rätten att använda någon annans fastighet, till exempel en väg) och driftkostnader.
- Beställ en energideklaration och gör gärna en besiktning av fastigheten.
- Ta tydliga bilder i bra ljus och skriv en ärlig beskrivning av hemmet.
- Lägg upp din annons och ta emot bokningar för visning.
- Skriv köpekontrakt tillsammans med köparen via banken eller en jurist.
Kontrakt, lagfart och skatter vid affären
När du hittat en köpare hjälper banken eller en jurist till med överlåtelsen. De ser till att köpeskillingen överförs tryggt och att alla papper skrivs under.
För köparen tillkommer lagfart (ett bevis på vem som äger fastigheten) på 1,5 procent plus avgift. Behövs bolån tillkommer pantbrev (ett bevis på att huset används som säkerhet för lån) på 2 procent.
Det lägsta kravet på egen kontantinsats för köparen är 10 procent av marknadsvärdet. Bolånetaket ligger därmed på 90 procent.
Efter försäljningen deklarerar du eventuell vinst året efter. Vinstskatten är 22 procent på nettovinsten, och godkända avdrag kan göras.
Vanliga frågor
Måste jag ha en mäklare för att sälja mitt hus i Leksand?
Nej, det finns inget lagkrav på att använda mäklare. Du kan själv sälja ditt hus och skriva kontrakt med hjälp av bank eller jurist.
Hur skriver man ett köpekontrakt utan mäklare?
Du kan anlita en jurist eller en bank som upprättar ett juridiskt bindande köpekontrakt. Det garanterar att alla formkrav uppfylls korrekt.
Hur fungerar det med enskilt avlopp vid försäljning?
Du som säljare bör uppge vad avloppet har för status och om kommunen har ställt krav. Köparen har undersökningsplikt och får kalkylera med ev ändringar.
Vad gäller för kontantinsats när man köper hus?
Det lägsta kravet på egen kontantinsats är 10 procent av bostadens marknadsvärde. Resterande 90 procent kan finansieras med bolån om banken godkänner det.