Hur går det till att sälja bostad Borlänge utan mäklare?

Att sälja sitt hem utan fastighetsmäklare blir allt vanligare. I Borlänge ligger medelpriset för en villa omkring 2,4 till 2,9 miljoner kronor. För en bostadsrätt är snittpriset cirka 1,0 till 1,1 miljoner kronor.

Ett minimiarvode hos en mäklare ligger ofta mellan 40 000 och 60 000 kronor. Om du säljer en bostad för 800 000 kronor utgör ett arvode på 50 000 kronor över 6 procent av försäljningspriset. Genom att sälja själv behåller du hela beloppet.

Viktiga dokument och förberedelser inför försäljningen

Innan du lägger ut hemmet behöver du samla ihop rätt handlingar. Om du säljer en villa krävs en energideklaration (ett intyg som visar husets energianvändning). Det är också klokt att göra en överlåtelsebesiktning (en noggrann undersökning av fastighetens skick).

Säljer du en lägenhet behöver du ett utdrag ur lägenhetsförteckningen från din bostadsrättsförening. Detta dokument visar vem som äger lägenheten och om den är pantsatt.

Steg för steg från visning till köpekontrakt

När du säljer själv styr du hela processen i din egen takt. Du bestämmer själv när du vill hålla visningar och möta intresserade köpare.

  • Rensa och städa bostaden noggrant inför fotografering och visning.
  • Skriv en tydlig beskrivning av hemmet och dess egenskaper.
  • Ta emot bud från köpare via telefon, e-post eller meddelanden.
  • Anlita en jurist eller bank för att upprätta ett juridiskt bindande köpekontrakt.
  • Sätt in handpenning (en delbetalning som säkerhet) på ett konto till tillträdesdagen.

Nya bolåneregler och skatter att ha koll på

Från och med den 1 april 2026 gäller nya regler för bostadskrediter. Det nya bolånetaket ligger på 90 procent av bostadens värde. Det innebär att köparens krav på kontantinsats har sänkts till 10 procent.

När du säljer med vinst betalar du 22 procent i vinstskatt på nettovinsten. Du får dra av för försäljningsutgifter och för förbättringsutgifter (kostnader för renovering och ombyggnad).

Det går också att söka uppskov (att skjuta upp skatteinbetalningen) om du köper en ny ersättningsbostad. Det maximala beloppet för uppskov är 3 000 000 kronor och uppskovet är räntefritt. Detta är allmän information och ersätter inte juridisk eller ekonomisk rådgivning.

Att hitta köpare i Borlänge och Dalarna

Just nu finns det 3 bostäder till salu i Borlänge på Hemplats. Att lägga upp din bostad här gör den synlig för köpare som söker hem utanför de traditionella kanalerna.

Hemplats finns även i andra delar av Dalarna län. Vi har bostäder i Avesta, Falun, Garpenberg, Hedemora, Leksand, Ludvika, Mora, Rättvik, Smedjebacken och Snickarbo.

Vanliga frågor

Måste jag ha mäklare för att sälja mitt hus i Borlänge?

Nej, det finns inget lagkrav på att använda mäklare i Sverige. Du kan genomföra hela affären själv tillsammans med köparen och en bank eller jurist.

Vad kostar det att skriva ett köpekontrakt privat?

Om du tar hjälp av en jurist eller bank för kontraktet brukar det kosta några tusen kronor. Det är en liten kostnad jämfört med ett traditionellt mäklararvode.

Vad innebär undersökningsplikt för köparen?

Undersökningsplikt är köparens skyldighet enligt lag att noggrant undersöka bostadens skick före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för fel som köparen borde ha upptäckt.

Hur fungerar handpenningen vid en privateffär?

Handpenningen är vanligtvis 10 procent av köpeskillingen. Den betalas in i samband med kontraktsskrivningen som en trygghet för båda parter.