Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg

Mäklararvoden varierar och kan ha en fast eller lägsta del. Därför kan arvodet bli en större andel av priset på billigare bostäder. Att sälja själv kan lämna mer kvar hos säljaren, men kostnader för exempelvis annonsering eller juridisk hjälp kan fortfarande tillkomma.

1. Förbered bostaden

Städa, plocka undan det personliga och fixa det lilla som drar ner intrycket – en droppande kran, en lös list, en glödlampa som inte lyser. Du behöver inte renovera; du behöver visa bostaden från sin bästa, ärliga sida.

2. Ta bra bilder

Bilderna är ofta det första köparen bedömer. Fotografera i dagsljus, håll kameran rakt och bygg en sammanhängande serie som visar planlösningen: exteriör, entré, sällskapsrum, kök, sovrum, badrum och utemiljö.

3. Sätt rätt pris

Jämför flera relevanta slutpriser med liknande läge, storlek och skick. Bostäder som fortfarande ligger ute visar säljarens önskemål, inte vad marknaden faktiskt har betalat.

4. Skriv en ärlig annons

Beskriv planlösning, skick, vad som är gjort och hur närområdet är – affär, skola, natur, kommunikation. Var konkret och ärlig; det bygger förtroende och lockar rätt köpare. Behöver du hjälp att komma igång kan Hemplats skrivhjälp föreslå en text utifrån dina uppgifter.

5. Visa och prata direkt med köparen

Var tillgänglig för frågor och boka in visningar. En stor fördel med att sälja själv är att du kan berätta om hemmet med egna ord – ingen känner bostaden bättre än du.

6. Gör upp affären

Träffa alltid köparen och låt dem se bostaden innan ni gör upp. För en trygg affär behövs rätt underlag och kontroller – ta hjälp av rätt kompetens där det behövs. Hemplats är marknadsplatsen där ni hittar varandra; själva affären gör ni direkt mellan er.