Skrivuppdrag hos mäklare: när du redan har hittat köparen

Köparen kan vara en granne, vän, släkting eller kollega. Det kan också vara någon som har hittat bostaden via Hemplats, en egen annons eller ditt nätverk. När ni redan har fått kontakt och vill gå vidare kan ett skrivuppdrag bli aktuellt.

Vad är ett skrivuppdrag?

Ett skrivuppdrag är en begränsad tjänst från en registrerad fastighetsmäklare. Mäklaren har inte förmedlat bostaden eller hittat köparen, utan hjälper er med köpehandlingarna och de andra delar som ni kommer överens om.

När passar ett skrivuppdrag?

• Du har redan hittat en köpare som vill gå vidare.
• Ni är i stora drag överens om pris och tillträdesdag.
• Ni vill ha hjälp med avtal och praktiska delar, men inte med annonsering, visningar eller budgivning.
• Affären är tydlig och innehåller inga större oklarheter eller konflikter.

För mäklaren kan det vara positivt att den mest tidskrävande delen redan är löst: att hitta en seriös köpare. Mäklaren kan då fokusera på det begränsade uppdraget. Varje mäklare och byrå bestämmer dock själv om de tar skrivuppdrag och vad tjänsten innehåller.

Vad kan mäklaren hjälpa till med?

• Ta fram ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal som stämmer med det ni har kommit överens om.
• Få med viktiga villkor, som tillträdesdag, finansiering eller besiktning.
• Göra de kontroller som hör till uppdraget, till exempel förfoganderätt och pantsättning vid en bostadsrätt.
• Hjälpa till med handpenning, bankkontakt och tillträde om det ingår i överenskommelsen.

Exakt vad som ingår varierar. Fastighetsmäklarinspektionen skriver att exempelvis objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl och journal normalt inte ingår om ni inte särskilt har kommit överens om det.

Vad kostar ett skrivuppdrag?

Det finns inget standardpris, men ett enkelt skrivuppdrag kan börja på cirka 5 000 kronor. Priset kan bli högre beroende på bostadstyp, villkor och hur mycket hjälp ni behöver. Be därför om ett fast pris och en tydlig lista över vad som ingår.

Skrivuppdrag jämfört med vanligt mäklararvode

En vanlig mäklartjänst omfattar normalt hela försäljningen: värdering, marknadsföring, fotografering, visningar, kontakt med spekulanter, budgivning och avtal. Arvodet kan vara fast eller beräknas som en andel av försäljningspriset och blir därför ofta betydligt högre än kostnaden för ett avgränsat skrivuppdrag.

Jämför inte bara priset. Ett skrivuppdrag innehåller mycket mindre arbete och ger inte samma stöd som en full mäklartjänst. Be alltid om skriftliga offerter så att du jämför samma saker.

När behövs mer hjälp?

Välj mer omfattande hjälp om affären är komplicerad eller om ni inte är helt överens. Det kan gälla dödsbo, skilsmässa, flera ägare, fullmakt, osäker finansiering eller särskilda villkor. Vid hus, fritidshus och tomt finns dessutom formkrav på köpehandlingen. Är du osäker bör en mäklare eller jurist granska affären innan någon skriver under.

Så gör ni

1. Kom överens om pris, tillträdesdag, handpenning och vad som ska ingå i köpet.
2. Skriv ner villkor eller frågor som är viktiga för någon av er.
3. Kontakta en registrerad mäklare och säg att ni redan har hittat varandra.
4. Be om en fast offert som visar exakt vad mäklaren gör och inte gör.
5. Låt bank, förening och rätt sakkunnig komma in i god tid där det behövs.

Sammanfattning

Har du redan hittat köparen — genom Hemplats, en egen annons eller någon du känner — kan ett skrivuppdrag vara en enkel mellanväg. Du betalar för hjälp med de delar som återstår, i stället för ett helt försäljningsupplägg. Kontrollera alltid vad som ingår och ta mer hjälp om affären kräver det.