Handpenning och kontantinsats är olika saker. Handpenningen är en delbetalning enligt köpeavtalet och brukar vara omkring tio procent, men belopp och betalningsdag bestäms av avtalet. Kontantinsatsen beskriver den del av köpet som inte finansieras med bolån.

Före undertecknat avtal

Bud och muntliga överenskommelser gör normalt inte ett köp av fastighet eller bostadsrätt bindande. Rätt skriftligt avtal behöver undertecknas. Betala därför inte handpenning innan avtalet, mottagaren och betalningsplanen är kontrollerade.

När ett villkor gör att köpet går tillbaka

Ett avtal kan innehålla villkor om exempelvis finansiering, besiktning eller medlemskap i en bostadsrättsförening. Villkoret behöver förklara vad som ska hända, sista dag och hur ett besked lämnas. Om köpet går tillbaka enligt villkoret ska handpenningen hanteras enligt avtalet.

När någon inte fullföljer ett bindande avtal

Om köpare eller säljare bryter avtalet utan stöd i ett villkor kan den andra parten ha rätt till ersättning för sin faktiska skada. Säljaren får inte automatiskt behålla hela handpenningen, och beloppet sätter inte automatiskt ett tak för skadan. Låt en jurist bedöma avtalet och situationen innan pengar hålls inne eller återbetalas.

Bestäm en säker hantering i förväg

  • Skriv belopp, förfallodag och mottagarkonto i avtalet.
  • Beskriv vad som händer med pengarna om ett villkor inte uppfylls.
  • Kontrollera om bank, mäklare eller juridiskt ombud kan hjälpa till med betalningsflödet.
  • Använd bara klientmedelskonto eller deposition när aktören erbjuder tjänsten och ett tydligt avtal finns.
  • Spara betalningsunderlag och all kommunikation om villkor och återgång.

Om ni blir oense

För inte över, kvitta eller behåll pengar enbart utifrån muntliga krav. Samla avtalet, betalningsbevisen och kommunikationen och ta juridisk hjälp. En tvist om varför köpet avbröts och vilken skada som uppstått kan inte avgöras av en generell guide.

Vanliga frågor

Är handpenning alltid tio procent?

Nej. Omkring tio procent är vanligt, men handpenningen är inte ett lagstadgat standardbelopp. Det är avtalet som bestämmer belopp och betalningsdag.

Får köparen alltid tillbaka handpenningen om lånet nekas?

Nej, inte automatiskt. Det beror på om avtalet innehåller ett tydligt finansieringsvillkor som kan användas i situationen och om köparen följer villkorets tidsfrist och form.

Får säljaren behålla hela handpenningen vid avtalsbrott?

Inte automatiskt. Ersättningen beror på avtalet och den faktiska skadan. Ta juridisk hjälp innan beloppet fördelas.