Målet är enkelt: rätt belopp ska betalas, rätt handlingar ska hanteras och bostaden ska lämnas över enligt avtalet. En gemensam checklista gör dagen lugnare för både köpare och säljare.

En vecka före tillträdet

  • Köparen stämmer av slutlig finansiering och betalningssätt med banken.
  • Säljaren samlar nycklar, handlingar, mätaruppgifter och information som ska lämnas över.
  • Parterna läser avtalet igen och kontrollerar datum, villkor och vad som ingår.
  • Försäkringar planeras så att ingen av misstag står utan rätt skydd.
  • Vid bostadsrätt kontrolleras att medlemskapet och föreningens rutiner är klara.

1. Kontrollera bostaden enligt er plan

Om ni har avtalat om en kontroll före tillträdet går ni igenom städning, kvarlämnad egendom och om något har förändrats sedan kontraktet skrevs. Dokumentera avvikelser med bilder och skriftliga anteckningar. Hitta inte på ett eget prisavdrag på plats; följ avtalet och ta juridisk hjälp om frågan är större.

2. Gå igenom slutavräkningen

Slutavräkningen visar normalt köpeskillingen, tidigare betalningar och det belopp som återstår. Den kan också innehålla sådant som parterna har avtalat att fördela. Kontrollera belopp, konton och mottagare innan någon betalning godkänns.

3. Genomför betalningen på avtalat sätt

Bankerna kan ofta hjälpa till att samordna köparens lån, betalningen och säljarens lån, men tjänsten och rutinen måste bokas i förväg — särskilt vid en privat affär. För aldrig över ett större belopp innan identitet, konto, handlingar och villkor är kontrollerade.

4. Hantera rätt handling för bostadstypen

Vid fastighetsköp kan ett köpebrev skrivas när full betalning har gjorts, om köpekontraktet säger att ett sådant ska upprättas. Köparen ska ansöka om lagfart inom tre månader och behöver skicka in rätt köpehandling. Vid bostadsrätt ska överlåtelseavtal och medlemsansökan hanteras enligt föreningens rutiner; köpet blir ogiltigt om köparen vägras medlemskap.

5. Lämna över nycklar och praktiska uppgifter

  • Samtliga nycklar, taggar och koder som hör till bostaden.
  • Mätarställningar och praktisk information om värme, vatten och avfall.
  • Manualer, garantier och handlingar som enligt avtalet ska följa med.
  • Kontaktuppgifter till förening, samfällighet eller andra relevanta aktörer.

Om något inte stämmer

Skriv ner vad som har hänt och vad parterna är överens eller oense om. Fotografera vid behov. Kontakta sedan banken eller den jurist eller mäklare som hjälper till innan pengar hålls inne, villkor ändras eller nya handlingar skrivs.

Vanliga frågor

Måste ett köpebrev alltid skrivas vid husköp?

Nej. Ett köpebrev används ofta som kvitto på full betalning, men det behöver upprättas när köpekontraktet anger att köpet ska följas av en ytterligare köpehandling. Kontrollera ert avtal.

När ska köparen få nycklarna?

Tidpunkten ska följa ert avtal och den planerade betalningen. Bestäm ordningen i förväg så att båda parter vet när betalning, handlingar och nycklar byter händer.

Kan banken sköta tillträdet vid en privat affär?

Banken kan ofta hjälpa till med finansiering och betalningsflöden, men omfattningen varierar. Fråga köparens och säljarens banker tidigt och boka den hjälp som behövs.