När ni är överens om priset börjar den formella delen. Den kräver rätt handlingar, kontroller och en tydlig plan för betalning och tillträde. Banken hanterar finansieringen, men ersätter inte alltid juridisk hjälp med avtalet.
1. Ni kommer överens
Ni är överens om pris och när köparen ska få flytta in (det kallas tillträde). Skaka hand – men gör resten skriftligt.
2. Köpekontraktet skrivs
Köpeavtalet ska uppfylla olika formkrav beroende på om affären gäller en fastighet eller bostadsrätt. Låt en jurist eller annan sakkunnig granska eller upprätta avtalet om ni är osäkra. Banken behöver avtalet för finansieringen men ansvarar inte automatiskt för att alla villkor passar just er affär.
3. Handpenning
Ofta betalar köparen en handpenning (vanligt är runt tio procent) när kontraktet skrivs. Resten betalas på tillträdesdagen.
4. Tillträde – nycklarna byter ägare
På tillträdesdagen betalar köparen normalt resten och får nycklarna enligt avtalet. Bank eller annan sakkunnig kan hjälpa parterna att planera betalning, lån och handlingar så att momenten sker i rätt ordning.
5. Lagfart eller medlemskap
Köper man hus eller villa ansöker köparen om lagfart hos Lantmäteriet – det är där ägarbytet registreras officiellt. Köper man en bostadsrätt är det i stället föreningens styrelse som godkänner köparen som ny medlem och uppdaterar sina register.