Så gör du för att sälja bostad i Lund på egen hand
Många väljer att sälja sin bostad på egen hand för att undvika höga mäklararvoden. Ett minimiarvode hos en mäklare ligger ofta mellan 40 000 och 60 000 kronor. Säljer du ett hus för 500 000 kronor utgör ett sådant arvode hela 10 till 12 procent av prislappen.
När du säljer själv behåller du en större del av försäljningssumman. Det finns just nu 4 bostäder publicerade på Hemplats i Lunds kommun. Du kan tryggt genomföra affären genom att använda standardiserade avtal och ta hjälp av banken.
Viktiga avgifter och skatter vid försäljningen
När du säljer din bostad betalar du 22 procent i vinstskatt på nettovinsten. Du har rätt att göra avdrag för renoveringar som utförts under de senaste fem åren. Det går även att begära uppskov (möjligheten att skjuta upp betalningen av vinstskatten) upp till 3 000 000 kronor. Räntan på uppskovet är 0 procent.
Köparen av en fastighet betalar två statliga avgifter utöver köpeskillingen. Den ena avgiften är lagfart (ett bevis på vem som äger fastigheten). Den kostar 1,5 procent av priset plus 825 kronor.
Den andra är pantbrev (ett bevis på att huset är säkerhet för lån). Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av lånebeloppet plus 375 kronor. Vid köp av bostadsrätt förekommer istället en överlåtelseavgift (en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen tar ut vid ägarbyte).
Steg för steg: Lägg ut din bostad till salu i Lund
Förbered ditt hem genom att städa grundligt och ta tydliga bilder i bra ljus. Samla alla dokument om fastigheten, såsom driftkostnader och eventuella servitut. Ett servitut är ett rättsligt tillstånd att använda en annans fastighet, exempelvis en väg eller en brunn.
Skriv en ärlig beskrivning av bostaden och uppge alla kända fel. Sedan laddar du upp annonsen så att din bostad till salu i Lund blir synlig för intresserade köpare. När du hittar en köpare kontaktar ni köparens bank för att boka tid för kontraktsskrivning.
Nya regler för bolån och finansiering
Från och med den 1 april 2026 gäller nya regler för bolån i Sverige. Det nya bolånetaket ligger på 90 procent av bostadens värde. Det innebär att köparen behöver minst 10 procent i egen kontantinsats.
Om köparen lånar mer än 70 procent av värdet måste lånet amorteras med 2 procent per år. Ligger belåningen mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent per år. Det skärpta amorteringskravet för höga inkomster har slopats.
Vanliga frågor
Måste jag ha mäklare för att sälja hus i Lund?
Nej, du kan sälja din fastighet eller bostadsrätt helt på egen hand. Det finns inget lagkrav på att använda mäklare i Sverige. Du kan skriva kontrakt själv eller ta hjälp av banken.
Vad kostar det att sälja utan mäklare?
De primära kostnaderna är annonsering samt eventuell juridisk rådgivning. Du slipper mäklararvodet som ofta är ett minimiarvode på 40 000 till 60 000 kronor. Det gör att du behåller en större del av pengarna själv.
Hur fungerar handpenning när man säljer själv?
Handpenningen är vanligtvis 10 procent av priset och betalas vid kontraktsskrivningen. Pengarna kan sättas in på ett konto fram till tillträdet. Köparens bank kan hjälpa till att hantera överföringen säkert.
Hur vet jag vad bostaden är värd?
Du kan bjuda hem mäklare för en kostnadsfri muntlig värdering. Du kan också jämföra tidigare slutpriser för liknande bostäder i ditt område. Utifrån det sätter du ett pris som känns rätt i din annons.