Det finns redan bostäder till salu i området på Hemplats. Du kan också hitta hus i närliggande orter som Krokom, Östersund och Svenstavik. När du säljer själv behåller du hela försäljningssumman.

Varför sälja hus utan mäklare i kommunen

Traditionella mäklare tar ofta ut ett minimiarvode på mellan 40 000 och 60 000 kronor. Om ditt hus säljs för 400 000 kronor utgör ett arvode på 50 000 kronor hela 12,5 procent av priset. Det är en stor andel av dina pengar.

Många fastigheter i Strömsunds kommun är villor, fritidshus eller dödsbon. Vissa hus har stått tomma en tid. Då är det extra värdefullt att själv kunna hålla i visningen och svara på köparens frågor.

Viktiga dokument och information om fastigheten

Innan du lägger ut huset behöver du samla all fakta om fastigheten. Det gäller särskilt om det finns enskilt avlopp (ett privat system för avlopp) eller egen brunn (en egen vattentäkt).

Klargör också hur huset värms upp, till exempel med vedeldning. Du behöver också en energideklaration (ett dokument som visar husets energiförbrukning). Den är giltig i tio år.

  • Samla senaste räkningarna för el, soptömning och samfälligheter.
  • Kontrollera att det finns ritningar och tomtkartor från Lantmäteriet.
  • Ta reda på om det finns tidigare besiktningsprotokoll sparade.

Guide för att sälja bostad i Strömsund

När du säljer en fastighet lånar köparen ofta pengar i banken. Bolånetaket är 90 procent av köpeskillingen. Köparen måste alltså själv gå in med minst 10 procent i kontantinsats.

För köparen tillkommer kostnad för lagfart (ett bevis på vem som äger fastigheten). Det kostar 1,5 procent av priset plus 825 kronor i avgift. Om nya pantbrev (ett bevis på att huset kan användas som säkerhet för lån) behövs kostar det 2,0 procent.

När affären är klar ska vinsten beskattas med 22 procent. Om du gör vinst kan du ansöka om avgiftsfritt uppskov hos Skatteverket upp till tre miljoner kronor. Det kräver att du köper en ny permanentbostad.

Som säljare har du ansvar för dolda fel (fel som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning) i tio år. Köparen har i sin tur en omfattande undersökningsplikt.

Så genomför du köpet tryggt med köparen

När ni är överens om priset upprättas ett köpekontrakt. Många väljer att ta hjälp av en bank eller jurist för att skriva avtalet. Det ger trygghet för båda parter.

I samband med kontraktet betalar köparen en handpenning (en första delbetalning på oftast 10 procent av köpeskillingen). Resterande belopp betalas på tillträdesdagen då även köpebrevet skrivs under.

Vanliga frågor

Måste jag anlita en mäklare för att sälja hus i Strömsund?

Nej, du har full rätt att sälja din bostad själv utan mäklare. Du kan själv sköta fotografering, annonsering och visningar. Vid avtalsskrivning kan du ta hjälp av en jurist eller bank.

Hur mycket kostar det att skriva köpekontrakt utan mäklare?

Att anlita en jurist eller bank för köpekontrakt och köpebrev brukar kosta några tusen kronor. Det är betydligt lägre än ett mäklararvode.

Vad gäller för enskilt avlopp och egen brunn vid försäljning?

Du som säljare bör redovisa avloppets skick och ge information om vattenkvaliteten i brunnen. Köparen har undersökningsplikt och bör undersöka funktionerna noggrant före köpet.

Vad händer om jag säljer huset med förlust?

Om du säljer din bostad med förlust får du dra av 50 procent av förlusten i deklarationen. Det ger en skattereduktion på 15 procent av den totala förlusten.