Sälja bostad Krokom utan mäklare – steg för steg

Att sälja sin bostad utan fastighetsmäklare har blivit allt vanligare på landsbygden. En mäklare tar ofta ut ett minimiarvode på mellan 40 000 och 60 000 kronor oavsett köpeskilling. Om du säljer ett hus för 400 000 kronor motsvarar ett arvode på 50 000 kronor hela 12,5 procent av priset. När du säljer själv behåller du hela beloppet och har full kontroll över affären.

I Krokoms kommun ser bostadsmarknaden olika ut beroende på var huset ligger. Tätorter närmare Östersund har ofta högre priser, medan fastigheter längre ut i kommunen har ett annat prisläge. Oavsett om det gäller ett torp, ett dödsbo eller ett fritidshus finns det alltid köpare som söker lugnet på landet.

Så förbereder du när du ska sälja bostad Krokom

Innan du lägger ut din bostad till försäljning bör du samla ihop all viktig information. Om fastigheten ligger på landsbygden är uppgifter om enskilt avlopp, egen brunn och vedeldning särskilt viktiga för köparen. Du kan även boka en kostnadsfri muntlig värdering hos en lokal mäklare för att få en bra uppfattning om marknadsvärdet.

• Beställ ett fastighetsutdrag från Lantmäteriet för att kontrollera pantbrev (bevis på att huset kan belånas) och servitut.
• Fotografera bostaden i gott ljus och ta med både interiör, exteriör och tomten.
• Fyll i en noggrann frågelista om kända fel, renoveringar och byggnadens skick.
• Boka en överlåtelsebesiktning hos en certifierad besiktningsman för att göra affären trygg.

Viktiga regler för bolån och skatt under 2026

Från och med april 2026 gäller nya regler för bolån i Sverige. Bolånetaket har höjts till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats till 10 procent. Om köparen förvärvar ett hus för 2 500 000 kronor krävs nu 250 000 kronor i kontantinsats i stället för tidigare 375 000 kronor. Det skärpta amorteringskravet har dessutom tagits bort.

Det ordinarie amorteringskravet finns kvar och beror på belåningsgraden. Om lånet överstiger 70 procent av bostadens värde måste köparen amortera minst 2 procent per år. Vid belåning mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent per år. Tilläggslån för renovering har ett tak på 80 procent och bostaden får omvärderas vart femte år.

När du säljer din bostad är skatten på nettovinsten 22 procent. Gör du en vinst på minst 50 000 kronor kan du begära uppskov med skatten upp till 3 000 000 kronor. Räntan på uppskov är helt avskaffad, vilket innebär att det är kostnadsfritt att skjuta upp skattebetalningen till nästa bostadsköp.

Juridiskt ansvar och köparens undersökningsplikt

Som säljare ansvarar du för dolda fel (fel som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning) i 10 år vid husförsäljning. Om du säljer en bostadsrätt styrs köpet av köplagen och ansvaret gäller i 2 år. Köparen har samtidigt en mycket omfattande undersökningsplikt. Därför är det klokt att teckna en dolda fel-försäkring och utföra en besiktning före försäljningen.

Hemplats finns i flera orter i Jämtland

Hemplats samlar bostäder på platser som ofta hamnar utanför de traditionella bostadssajterna. Förutom i Krokoms kommun erbjuder vi annonser för bostäder i Åre, Gällö, Östersund, Strömsund och Svenstavik. Det gör det enkelt för köpare att hitta sitt nästa hem på landsbygden.