I Landskrona kommun finns det just nu en bostad till salu via Hemplats. Många upptäcker att det går utmärkt att sälja privat även i Skåne län. När du säljer själv behåller du hela kontrollen över din affär.
I genomsnitt tar en försäljning i kommunen omkring 70 till 80 dagar. Medianpriset för bostäder i området ligger runt 25 000 kronor per kvadratmeter. Det ger en bra utgångspunkt när du ska sätta ditt pris.
Vad kostar det att anlita mäklare?
Mäklare tar ofta ett minimiarvode på mellan 40 000 och 60 000 kronor. Det läggs på försäljningen oavsett vad bostaden slutligen säljs för.
Om ett hus säljs för 400 000 kronor blir ett arvode på 50 000 kronor hela 12,5 procent av köpeskillingen. Genom att sälja själv behåller du pengarna. Du betalar istället en mindre summa för juridisk hjälp med köpebrevet.
- Du slipper höga minimiarvoden på 40 000 till 60 000 kronor.
- Du har direktkontakt med alla intresserade köpare.
- Du bestämmer själv över visningstider och presentation.
- Du kan anlita professionell hjälp enbart för kontraktet.
Hur fungerar det att sälja bostad Landskrona på egen hand?
Att sälja utan mäklare kräver lite förberedelse, men hela processen är mycket tydlig. Du bestämmer själv när visningen ska hållas och vem som får köpa bostaden.
Du kan ta emot muntliga värderingar från mäklare helt gratis för att stämma av marknaden. Därefter skapar du en egen annons med fina bilder och ärlig information om hemmet.
- Samla alla viktiga papper om fastigheten eller bostadsrätten.
- Beställ energideklaration om du säljer ett hus.
- Ta tydliga och ljusa bilder av varje rum.
- Skriv en utförlig beskrivning av bostaden.
- Kontakta bank eller jurist som hjälper dig med avtalet.
Viktiga papper och begrepp att känna till
När du säljer hus behöver du en energideklaration (ett dokument som visar husets energianvändning). Det är ett lagkrav som ska finnas med redan i annonsen.
För köparen tillkommer kostnader för stämpelskatt på lagfart (ett bevis på vem som äger fastigheten). Den skatten är 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kronor.
Behöver köparen ta nya lån tillkommer pantbrev (ett bevis på att huset kan användas som säkerhet för lån). Det kostar 2 procent av lånebeloppet plus 375 kronor i avgift.
Bolåneregler och vinstskatt år 2026
År 2026 höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent. Det innebär att köparen endast behöver 10 procent i egen kontantinsats vid köpet.
Vinsten vid försäljningen beskattas med 22 procent hos Skatteverket. Du får göra avdrag för renoveringar de senaste fem åren som överstigit 5 000 kronor under ett kalenderår.
Det går även att ansöka om uppskov (att skjuta upp skattebetalningen) om du köper en ny permanentbostad. Det lägsta vinstbeloppet för att få uppskov är 50 000 kronor.
Så genomför du kontrakt och tillträde
Ett bud är inte bindande förrän båda parter har skrivit under köpekontraktet. Du kan ta hjälp av en bank eller jurist för att skriva avtalet.
Köparen betalar normalt 10 procent av köpeskillingen i handpenning efter kontraktsskrivningen. Resterande 90 procent betalas på tillträdesdagen när du lämnar över nycklarna.
Vanliga frågor
Måste jag ha mäklare för att sälja min bostad?
Nej, det finns inget lagkrav på att använda mäklare i Sverige. Du har full rätt att sälja din bostad själv. Många anlitar en bank eller jurist enbart för att skriva kontraktet.
Hur mycket kostar det att skriva köpekontrakt hos banken?
Att få hjälp med köpehandlingar hos en bank eller jurist brukar kosta några tusen kronor. Det är betydligt lägre än ett mäklararvode. Banken ser till att ägarbytet blir juridiskt korrekt.
Vad gäller för kontantinsatsen vid köp av hus år 2026?
Från och med år 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde. Det betyder att köparen behöver lägga minst 10 procent i egen kontantinsats. Det gör det enklare för fler att köpa en bostad.
Hur beräknas vinstskatten när jag säljer själv?
Vinsten beskattas med 22 procent på den nettovinst du gör. Du får göra avdrag för förbättrande reparationer som utförts de senaste fem åren. Skatten deklareras året efter att köpekontraktet undertecknades.