När någon avlider ägs tillgångarna av dödsboet. Dödsbodelägarna förvaltar normalt boet tillsammans. En person kan sköta mycket av det praktiska med fullmakt, men fullmakten behöver vara tydlig och godtas av den aktör som ska använda den.
1. Börja med bouppteckningen
Bouppteckningsförrättningen ska normalt hållas inom tre månader efter dödsfallet och bouppteckningen lämnas till Skatteverket inom en månad efter att den upprättats. Det betyder normalt senast fyra månader efter dödsfallet. Behöver ni mer tid ska anstånd begäras i tid.
2. Bestäm vem som samordnar försäljningen
Skriv ned vem som kontaktar bank, förening, besiktningsperson och intressenter. Bestäm också hur ni fattar beslut om pris, villkor och bud. Om en person ska företräda övriga behöver berörda banker, myndigheter eller rådgivare få den fullmakt de kräver.
3. Kontrollera vad som gäller för bostadstypen
Om dödsboet ska sälja en fastighet eller tomträtt måste boet först ansöka om dödsbolagfart eller inskrivning. För en bostadsrätt bör ni tidigt kontakta föreningen om medlemskap, avgifter, pantsättning och vilka handlingar den behöver vid överlåtelsen.
4. Samla fakta innan bostaden annonseras
- Registrerad bouppteckning och eventuella fullmakter.
- Uppgifter om lån, pantbrev eller pantsättning.
- Energideklaration och kända uppgifter om bostadens skick.
- Driftkostnader, avgift och viktiga avtal eller rättigheter.
- Nycklar, ritningar, kvitton och andra handlingar som finns kvar.
Den som säljer ett ärvt hem känner inte alltid till alla renoveringar eller tekniska lösningar. Säg hellre att en uppgift är okänd än att gissa. Köparen behöver fortfarande undersöka bostaden noggrant.
5. Använd rätt avtal och planera skatten
Låt en jurist eller en mäklare med ett avgränsat skrivuppdrag hjälpa till om ni är osäkra på avtalet, fullmakterna eller vem som ska underteckna. Om dödsboet säljer bostaden kan försäljningen behöva redovisas i dödsboets deklaration. Sätt därför inte skiftet av pengar före deklaration, skulder och andra kostnader som boet ska betala.
Om ni inte kommer överens
Försök först skilja sakfrågorna från det praktiska: vilket underlag saknas, vilket pris kan accepteras och vem gör vad? Om gemensam förvaltning inte fungerar kan tingsrätten utse en boutredningsman som tar över de flesta gemensamma uppgifterna. Ta juridisk hjälp innan konflikten växer.
Vanliga frågor
Måste alla dödsbodelägare skriva under?
När delägarna förvaltar boet tillsammans behöver de normalt stå bakom försäljningen. En eller flera personer kan företräda de andra med en tillräcklig fullmakt. Kontrollera kraven med den som upprättar avtalet och berörda banker eller myndigheter.
Vad är dödsbolagfart?
Det är lagfart för dödsboet. Den måste sökas och beviljas innan dödsboet säljer eller ger bort en fastighet eller tomträtt.
Kan ett dödsbo sälja en bostadsrätt?
Ja, men kontakta föreningen tidigt. Den kan förklara sina rutiner för överlåtelse, medlemsansökan, avgifter och pantsättning.