Många tror att man måste anlita en mäklare, men det finns inget sådant krav i svensk lag. För ett hem på landsbygden eller i mindre orter tar mäklare ofta ett minimiarvode. Ett fast arvode på 50 000 kr vid en försäljning på 400 000 kr utgör hela 12,5 procent av köpeskillingen.

Genom att sälja själv behåller du hela den summan. På Hemplats finns det just nu 3 bostäder till salu i Falun, och 2 köpare som bevakar området. Även i närliggande orter som Borlänge, Hedemora och Leksand väljer fler att sälja sina hem på egen hand.

Så fungerar det att sälja hus i Falun utan mäklare

Innan du lägger ut din bostad behöver du samla ihop alla viktiga papper om fastigheten. Det skapar trygghet för köparen och underlättar hela affären.

  • Lagfart (det officiella beviset på vem som äger fastigheten).
  • Pantbrev (ett bevis på att huset kan användas som säkerhet för lån).
  • Energideklaration (ett dokument som visar bostadens energianvändning).
  • Information om enskilt avlopp (den egna avloppsanläggningen) och egen brunn om huset ligger utanför kommunalt nät.
  • Protokoll från sotare om det finns vedeldning i huset.

Sätt rätt pris och möt köparna

För att sätta ett rimligt pris kan du titta på vad liknande hem har sålts för i ditt område. Du kan också be en lokal mäklare om en kostnadsfri muntlig värdering. Det binder dig inte till att anlita dem för själva försäljningen.

När du visar hemmet är du den som känner huset bäst. Du kan berätta om soltimmar på altanen, hur vedpannan fungerar och var närmaste busshållplats ligger. Det ger köparen en ärlig och personlig bild av bostaden.

Viktiga regler för bolån och skatt

När köparen söker lån gäller nya bolåneregler. Bolånetaket är höjt till 90 procent av bostadens värde. Det betyder att köparen behöver minst 10 procent i kontantinsats (den del av köpeskillingen som inte täcks av bolån).

Efter försäljningen redovisar du affären för Skatteverket året därpå. Vinstskatten är 22 procent på den vinst som uppstår. Du får dra av kostnader för grundförbättringar (ombyggnader som tillfört ny funktion) oavsett när de gjordes. Du får också dra av nyligen gjorda reparationer.

Om vinsten är minst 50 000 kr kan du ansöka om räntefritt uppskov (att skjuta upp skatten). Det gäller upp till maximalt 3 000 000 kr om du köper ett nytt hem.

Skriva kontrakt och slutföra affären

När ni är överens om priset upprättas ett köpekontrakt. Du kan anlita en jurist eller en bank för att få hjälp med detta. De ser också till att handpenningen (en delbetalning som säkrar köpet) hanteras säkert på ett separat konto.

Som köpare har man en långtgående undersökningsplikt (skyldigheten att noggrant granska bostadens skick före köpet). Som säljare bör du vara helt öppen med kända fel. Observera att denna text innehåller allmän information och inte utgör juridisk eller ekonomisk rådgivning.

Vanliga frågor

Måste jag använda mäklare för att sälja bostad i Falun?

Nej, det finns inget lagkrav på att använda mäklare i Sverige. Du kan själv annonsera ut din bostad, hålla visningar och skriva kontrakt tillsammans med köparen och en bank eller jurist.

Hur skriver jag ett köpekontrakt utan mäklare?

Du kan ta hjälp av en jurist, en bank eller använda godkända avtalsmallar för fastighetsköp. Banken hjälper ofta till med kontraktsskrivningen i samband med att köparens bolån betalas ut.

Kan köparen få bolån om jag säljer huset privat?

Ja, banker lånar ut pengar oavsett om bostaden säljs via mäklare eller privat. Banken kräver dock att köpekontraktet är juridiskt korrekt och att fastigheten värderas.

Vad kostar det i skatt när jag säljer min bostad?

Skatten på vinsten är 22 procent. Om du gör en vinst på minst 50 000 kr och köper en ny bostad kan du ansöka om räntefritt uppskov med vinstskatten.