"Befintligt skick" räcker oftast inte

Att skriva att huset säljs *i befintligt skick* begränsar normalt inte ditt ansvar för dolda fel. Det beskriver mest att köparen köper huset som det är vid visningen, men det säger inget om fel som ingen kunnat se.

Vill du begränsa ansvaret behöver kontraktet innehålla en tydlig friskrivningsklausul: att köparen avstår från att kräva ersättning, prisavdrag eller hävning på grund av fel i fastigheten. Ju tydligare klausulen är, desto bättre håller den.

Det friskrivningen inte skyddar mot

En friskrivning gäller inte fel som du känner till och har tigit om. Har du vetat om fukten i källaren eller att taket läckt, och inte sagt något, kan köparen ändå kräva ersättning – friskrivning eller inte. Det räknas som svek.

Därför är ärlighet det bästa skyddet. Berätta om det du vet, skriftligt. En frågelista som köparen får svar på gör det enkelt och ger dig något att visa upp om det blir en tvist.

Friskrivning påverkar priset

En köpare som tar över hela risken för dolda fel brukar vilja betala mindre. Hur mycket beror på husets ålder, skick och vad en besiktning visar. För den som vill sälja ett hus snabbt och inte ha något ansvar efteråt kan det ändå vara värt det.

Säljaransvarsförsäkring – ett alternativ

I stället för friskrivning kan du teckna en säljaransvarsförsäkring (kallas ibland dolda fel-försäkring). Den täcker ditt ansvar om köparen hittar dolda fel efter affären, upp till ett visst belopp och under en viss tid. Den säljs ofta i samband med en överlåtelsebesiktning.

Villkoren skiljer sig mycket mellan bolagen – vad som täcks, självrisk och hur länge försäkringen gäller. Läs villkoren och jämför innan du väljer.

Besiktning skyddar båda parter

En överlåtelsebesiktning gör inte att ditt ansvar försvinner, men den gör det tydligare vad köparen borde ha upptäckt. Det köparen kunnat se vid en noggrann undersökning är inte ett dolt fel. Många säljare beställer en besiktning själva och visar protokollet för köparna.

Sammanfattning

  • "I befintligt skick" ensamt räcker oftast inte.
  • En tydlig friskrivningsklausul begränsar ansvaret – men aldrig för fel du dolt.
  • Säljaransvarsförsäkring är ett alternativ som inte sänker priset lika mycket.
  • Ärlighet och en besiktning skyddar dig mest.

Detta är allmän information, inte juridisk rådgivning. Låt gärna en jurist formulera friskrivningsklausulen.