Hoppa till innehåll

Marknadsplatsen där privatpersoner säljer sin bostad själva — nya hem varje vecka.Berätta var du vill bo

Sälja privat

Sälja hus i ett dödsbo

Att sälja en förälders eller släktings hem är både praktiskt och känslomässigt. Det går att göra utan mäklare, men dödsboet har några regler som inte gäller vanliga försäljningar — och alla delägare behöver vara med.

Lägg upp din bostad Vi gör annonsen åt dig

Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.

Det här är speciellt

Att tänka på när du säljer dödsbo

Bouppteckningen behövs först

Bouppteckningen ska göras inom tre månader efter dödsfallet och registreras hos Skatteverket. Den visar vilka som är delägare i dödsboet och behövs för att kunna sälja — köparen kan inte få lagfart utan den.

Alla delägare skriver under

Det är dödsboet som säljer, och alla delägare behöver skriva under köpekontrakt och köpebrev. Den som inte kan vara med kan ge någon annan fullmakt. Kom överens om pris och tillvägagångssätt innan ni annonserar.

Friskrivning — men inte från det ni vet

Dödsbon säljer ofta med en friskrivning från fel, eftersom ingen av delägarna bott i huset. Friskrivningen begränsar ansvaret för dolda fel, men ni ska fortfarande berätta om fel ni känner till.

Ett hus som stått tomt

Ett obebott hus behöver tillsyn: värme, vatten och försäkring. Kontrollera med försäkringsbolaget vad som gäller när ingen bor där.

Steg för steg

Så går försäljningen till

  1. Bouppteckning. Görs inom tre månader och registreras hos Skatteverket. Den visar vem som får sälja.
  2. Kom överens. Pris, tidplan och vem som håller i kontakten med köpare. Ge fullmakt till en av er om det blir enklare.
  3. Töm och visa. Ett tomt eller städat hem är lättare att visa. Bilder säljer — även på ett hus som behöver renoveras.
  4. Lägg upp annonsen. Var tydlig med skicket och om ni säljer med friskrivning. Det ger köpare som vet vad de köper.
  5. Kontrakt med alla underskrifter. Alla delägare, eller den med fullmakt, skriver under köpekontrakt och köpebrev.
  6. Tillträde och arvskifte. Pengarna går till dödsboets konto. Därefter fördelas de vid arvskiftet.

Kostnader och skatt

  • Vinst vid försäljningen beskattas hos dödsboet med 22 procent av vinsten.
  • Köparen betalar lagfart för hus: 1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgift. För bostadsrätt finns ingen lagfart.
  • Låt bli att tömma för fort: det kan finnas papper om renoveringar som ger avdrag mot vinsten.

Allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Källor: Skatteverket – bouppteckning och dödsbo, Lantmäteriet – köpa och sälja fastighet.

Hemplats, en större annonsplats — eller båda?

Ju fler som ser bostaden, desto större chans att rätt köpare hittar den. Ofta är en större annonsplats ett bra förstahandsval och Hemplats ett komplement. När kostnaden för mäklare och stor annonsering inte går ihop med priset, eller när du helt enkelt vill sälja privat, kan Hemplats räcka. Dina förutsättningar avgör. Se vad mäklaren tar av snittpriset i din kommun.

Vanliga frågor

Frågor om att sälja dödsbo

Kan ett dödsbo sälja ett hus utan mäklare?

Ja. Det som krävs är en registrerad bouppteckning, att alla delägare skriver under eller ger fullmakt, och skriftligt köpekontrakt och köpebrev.

Måste bouppteckningen vara klar innan vi säljer?

Köparen kan inte få lagfart utan att det framgår vem som har rätt att sälja, och det visar bouppteckningen. Därför behöver den vara registrerad hos Skatteverket.

Vad innebär det att sälja med friskrivning?

Att köparen accepterar att dödsboet inte ansvarar för dolda fel. Det minskar ert ansvar men tar inte bort skyldigheten att berätta om fel ni känner till.

Vem betalar skatten på vinsten?

Dödsboet. Vinsten redovisas i dödsboets deklaration året efter försäljningen.

Läs vidare

Guider som hör ihop

Sälja annat än dödsbo?