Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning

Ett mäklararvode ligger i snitt kring 65 000–68 000 kronor, eller ungefär 2–3 procent av slutpriset. Men snittet döljer stora skillnader: arvodet beror på mäklare, ort, bostadstyp och vilket upplägg ni kommer överens om.

Vad ett mäklararvode brukar kosta

• Snitt i kronor: omkring 65 000–68 000 kr enligt flera jämförelsetjänster.
• Snitt i procent: runt 2,8 procent av slutpriset. Fritidshus och villor ligger ofta högre än bostadsrätter i procent räknat.
• Fast arvode: vissa mäklare och nätmäklare tar ett fast pris i stället, från runt 15 000 kr för ett enklare upplägg.
• Storstad och landsbygd: i dyra områden kan procentsatsen bli låg, ibland under 1,5 procent, eftersom priserna är höga. På billigare hus väger ett lägsta arvode tyngre.

Därför blir arvodet dyrast på billiga hus

Många mäklare har ett lägsta arvode. Det betyder att ett hus för 600 000 kronor kan kosta nästan lika mycket att sälja som ett för två miljoner — och då blir arvodet en mycket större del av det du får in. Räknat med vår grova modell (3 procent, minst 50 000 och högst 70 000 kr) ser det ut så här:

• Hus för 500 000 kr: arvode ca 50 000 kr = 10 procent av priset.
• Hus för 1 000 000 kr: arvode ca 50 000 kr = 5 procent.
• Hus för 2 000 000 kr: arvode ca 60 000 kr = 3 procent.
• Hus för 4 000 000 kr: arvode ca 70 000 kr = 1,75 procent.

Modellen är en storleksordning, aldrig en offert. Vill du se vad det betyder där du bor finns snittpris och arvode för alla Sveriges kommuner.

Vad ingår i arvodet?

Ofta värdering, foto, annonsering, visningar, budgivning, kontrakt och hjälp på tillträdesdagen. Men innehållet varierar. Fråga alltid vad som ingår och vad som kostar extra — annonsering på större bostadsplattformar och styling är vanliga tillägg.

Provision, fast pris eller trappa?

• Provision: en procent av slutpriset. Mäklaren tjänar mer om priset blir högt.
• Fast arvode: samma summa oavsett pris. Ofta billigare på dyra bostäder.
• Trappa: lägre procent upp till en nivå och högre över den, för att belöna ett högt slutpris.

Ta in skriftliga offerter från flera mäklare och jämför totalpriset för samma tjänster. Arvodet går ofta att förhandla.

Vad kostar det att sälja själv?

• Annons: på Hemplats kostar en grundannons 399 kr. Större annonsplatser tar betalt efter kommun och pris.
• Energideklaration: krävs när du säljer ett småhus.
• Besiktning: frivillig men vanlig, och gör affären tryggare för båda.
• Hjälp med kontraktet: en jurist eller mäklare kan skriva avtalet mot ett fast pris, ett så kallat skrivuppdrag.

Summan blir oftast långt under ett mäklararvode — men du gör jobbet själv: bilder, annons, visning och budgivning. Om det är värt det beror på bostadens pris och hur mycket tid du har. Så säljer du hus privat, steg för steg.

När är en mäklare värd pengarna?

När bostaden är dyr och arvodet blir en liten del av priset, när du inte har tid, eller när affären är krånglig. Ibland är det klokaste att använda både mäklare och fler annonsplatser — ju fler som ser bostaden, desto större chans till rätt köpare.