Sälja privat

Sälja hus privat

Du får sälja ditt hus helt utan mäklare. Det finns inget krav i lag på att anlita någon — det som krävs är ett skriftligt köpekontrakt och köpebrev, och att köparen söker lagfart. Resten handlar om att göra det ordentligt: rätt pris, en ärlig annons och papper i ordning.

Lägg upp din bostad Vi gör annonsen åt dig

Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.

Det här är speciellt

Att tänka på när du säljer hus

Energideklaration krävs

Den som säljer ett småhus ska ha en giltig energideklaration, och energiprestandan ska framgå när huset annonseras. Deklarationen gäller i tio år och görs av en certifierad energiexpert. Kolla hos Boverket om det redan finns en för ditt hus.

Köparen undersöker — du berättar

Köparen har en undersökningsplikt och ska själv undersöka huset noga, gärna med en besiktning. Du som säljer ska inte dölja fel du känner till. Säg hellre för mycket än för lite om fukt, tak, avlopp eller gamla skador — det skyddar dig efter affären.

Dolda fel i upp till tio år

Ett dolt fel är ett fel köparen inte kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning. Köparen kan kräva ersättning för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet, om felet anmäls inom skälig tid. Det är ett skäl till att en besiktning är bra för båda parter.

Två papper: köpekontrakt och köpebrev

Köpekontraktet skrivs när ni är överens och innehåller pris, tillträdesdag, handpenning och villkor. Köpebrevet skrivs på tillträdesdagen när hela priset är betalt, och är kvittot köparen behöver för lagfarten. Båda ska vara skriftliga och undertecknade.

Steg för steg

Så går försäljningen till

Sätt ett pris du kan förklara. Jämför slutpriser för liknande hus i samma område det senaste året. Tomt, skick, uppvärmning och läge väger tungt. Se också snittpriset i din kommun.
Ordna papperna. Energideklaration, uppgift om driftkostnad, uppvärmning, vatten och avlopp, och eventuella servitut eller vägföreningar.
Fota och skriv annonsen. Dagsljus, raka vinklar och alla rum. Beskriv skicket ärligt — det ger köpare som vet vad de kommer till.
Visa huset. Bestäm visningstider och hur du tar emot frågor. Uppmuntra köpare att göra en besiktning.
Budgivning. Berätta för alla hur budgivningen går till. Ett bud är inte bindande förrän köpekontraktet är påskrivet.
Köpekontrakt och handpenning. Skriv kontraktet när ni är överens. Handpenningen, ofta tio procent, betalas i samband med det.
Tillträde och köpebrev. På tillträdesdagen betalar köparen resten via banken, ni skriver köpebrev och lämnar över nycklar och pantbrev.
Lagfart och deklaration. Köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Du redovisar försäljningen i deklarationen året efter.

Kostnader och skatt

Mäklararvodet försvinner. I snitt ligger det kring 65 000–68 000 kr, eller runt 2–3 procent av slutpriset — mer i procent på billigare hus.
Energideklaration är ett krav. Besiktning och juridisk hjälp med kontraktet är frivilliga men vanliga.
Köparen betalar lagfart: 1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgift till Lantmäteriet.
Vinst beskattas med 22 procent av vinsten. Säljer du din permanentbostad och köper en ny kan du ansöka om uppskov.

Allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Källor: Lantmäteriet – köpa och sälja fastighet, Skatteverket – sälja bostad och deklarera vinst, Boverket – energideklaration vid försäljning, Jordabalken (1970:994) – riksdagen.se.

Hemplats, en större annonsplats — eller båda?

Ju fler som ser bostaden, desto större chans att rätt köpare hittar den. Ofta är en större annonsplats ett bra förstahandsval och Hemplats ett komplement. När kostnaden för mäklare och stor annonsering inte går ihop med priset, eller när du helt enkelt vill sälja privat, kan Hemplats räcka. Dina förutsättningar avgör. Se vad mäklaren tar av snittpriset i din kommun.

Vanliga frågor

Frågor om att sälja hus

Får man sälja hus utan mäklare?

Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär. Köpekontrakt och köpebrev ska vara skriftliga och undertecknade, och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet.

Måste jag ha en energideklaration när jag säljer?

Ja, den som säljer ett småhus ska ha en giltig energideklaration, och energiprestandan ska framgå i annonsen. Deklarationen gäller i tio år.

Vem skriver köpekontraktet?

Ni kan skriva det själva utifrån en mall, eller låta en jurist eller mäklare göra det mot ett fast pris — ett så kallat skrivuppdrag. Det viktiga är att pris, tillträde, handpenning och villkor står tydligt.

Hur länge ansvarar jag för fel i huset?

För dolda fel kan köparen kräva ersättning i upp till tio år efter tillträdet, om felet anmäls inom skälig tid. För fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning ansvarar du normalt inte — så länge du inte dolt dem.

Hur hittar köpare mitt hus om jag säljer själv?

Genom annonser. På Hemplats syns huset under sin kommun, och köpare som bevakar orten får mejl när det publiceras. Många säljer också med en större annonsplats parallellt — ju fler som ser huset, desto bättre.

Läs vidare

Guider som hör ihop

Sälja bostaden själv: fyra möjliga fördelarDirektkontakt, kontroll och lägre kostnad kan tala för privat försäljning. Se också vilka uppgifter du själv behöver sköta och när hjälp är klokt.
Sälja bostad privat: 10 misstag att undvikaUndvik tio vanliga misstag när du säljer bostaden privat – från pris, bilder och fakta till personuppgifter, bud, avtal och betalning.
Visning utan mäklare: enkel guide för säljarenSå håller du en lugn och tydlig bostadsvisning själv: förbered hemmet, samla underlag, svara sakligt och följ upp säkert.
Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för stegSå går en privat bostadsaffär till: finansiering, kontroller, köpeavtal, handpenning, tillträde, lagfart eller medlemskap – enkelt förklarat.