Varför sälja privat i Ale kommun?

Det finns redan bostäder till salu privat i Ale kommun på Hemplats. När du säljer själv slipper du fasta mäklararvoden som ofta hamnar på 40 000 till 60 000 kronor.

Om ditt hem säljs för 400 000 kronor utgör ett sådant minimiarvode hela 12,5 procent av hela köpeskillingen. För många är det ett självklart val att behålla den pengen i egen ficka.

Många köpare letar efter ett hem med goda pendlingsmöjligheter som Alependeln och E45 till Göteborg. Ett hus på landet eller i någon av tätorterna lockar ofta köpare som vill bo lugnare.

Hur går det till att sälja bostad i Ale själv?

Processen består av tre enkla steg: förberedelse, visning och avtalsskrivning.

  1. Gör en värdering: Du kan be en mäklare om en kostnadsfri muntlig värdering för att få en uppfattning om marknadsvärdet.
  2. Skapa annons och visa hemmet: Tag egna bilder i bra ljus och beskriv fastighetens fördelar samt driftkostnader.
  3. Skriv köpekontrakt: Ett bindande avtal uppstår först när både du och köparen undertecknar ett skriftligt kontrakt.

Viktiga regler för köpare och säljare

Vid en bostadsaffär gäller det att känna till skatter och regler för bolån. Köpare behöver ha minst 10 procent i egen kontantinsats enligt rådande bolåneregler.

Som säljare betalar du 22 procent i vinstskatt (skatt på den skattepliktiga vinsten vid försäljning). Du kan göra avdrag för annonsering och vissa renoveringar.

Om du har gjort grundförbättringar finns ingen tidsgräns för avdraget. Kostnaden måste dock ha varit minst 5 000 kronor under ett år.

Köpare behöver betala lagfart (en officiell registrering av ägandet). Det kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor.

Det kan även tillkomma avgift för pantbrev (ett bevis på att huset används som säkerhet för lån). Avgiften är 2,0 procent på nya pantbrev.

Förbered ditt hem inför försäljningen

Har fastigheten enskilt avlopp (ett eget system för avloppsvatten) eller egen brunn är det bra med färska provresultat.

Var ärlig med husets skick och berätta om planerade renoveringar eller kända brister.

Som köpare har man en omfattande undersökningsplikt (skyldighet att undersöka bostadens skick före köp). En dolda fel-försäkring kan ge dig som säljare extra trygghet i tio år efter försäljningen.

Vanliga frågor

Måste jag anlita en mäklare för att sälja mitt hus?

Nej, det finns inget lagkrav på att använda mäklare i Sverige. Du kan sälja din bostad helt själv utan problem. Ett köpekontrakt kan skrivas med hjälp av en jurist eller bank.

Hur mycket kostar lagfart när man köper hus i Ale?

Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Om huset säljs för 2 000 000 kronor blir lagfartsavgiften 30 825 kronor.

När behöver jag deklarera försäljningen av bostaden?

Du deklarerar försäljningen våren året efter att köpekontraktet undertecknades. Säljer du under 2026 deklarerar du affären våren 2027.

Kan jag skjuta upp vinstskatten när jag säljer?

Ja, du kan ansöka om uppskov med vinstskatten om du köper en ny ersättningsbostad. Det kostar inget i ränta att ha uppskov. Det maximala beloppet för uppskov är 3 000 000 kronor.