Hur förbereder du din försäljning i Åre?

Åre har en tydlig säsongsmarknad med högt tryck under vintern och sommaren. Planera därför dina bilder i god tid innan du lägger ut bostaden till försäljning. Bilder från både snöiga vinterdagar och soliga sommardagar ger köparen en helhetsbild av hemmet.

Om bostaden har ett löpande uthyrningsavtal är det viktigt att gå igenom villkoren. Köparen tar ofta över befintliga bokningar vid ett ägarbyte. Tydliga underlag om tidigare hyresintäkter och driftkostnader gör det enklare för köparen att fatta beslut.

Vad sparar du på att sälja bostad Åre utan mäklare?

En mäklare tar ofta ut ett minimiarvode (det minsta belopp mäklaren kräver för uppdraget) på 40 000 till 60 000 kronor. Om bostaden säljs för 500 000 kronor utgör ett arvode på 50 000 kronor hela 10 procent av priset. Genom att sälja själv behåller du hela vinsten i din egen ficka.

På Hemplats finns det just nu 2 bostäder till salu i Åre kommun. Vi har även annonser i andra delar av Jämtlands län, såsom Gällö, Krokom, Östersund, Strömsund och Svenstavik.

Viktiga begrepp vid fastighetsaffären

När du säljer eller köper ett hus finns det några viktiga begrepp att hålla koll på. Här förklarar vi de vanligaste termerna som dyker upp under affären.

  • Lagfart (ett officiellt bevis på vem som äger fastigheten) kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt.
  • Pantbrev (ett bevis på att huset används som säkerhet för bolån) kostar 2,0 procent på nya lånebelopp.
  • Överlåtelsebesiktning (en noggrann undersökning av husets skick) hjälper till att upptäcka eventuella fel i byggnaden.

Skatter och avdrag efter försäljningen

Vinsten vid en bostadsförsäljning beskattas med 22 procent i kapitalskatt. Du beräknar vinsten genom att ta försäljningspriset minus inköpspriset och dina godkända avdrag. Spara alltid alla kvitton från renoveringar och ombyggnader.

Reparationer och underhåll är avdragsgilla för de senaste 5 åren om kostnaden överstigit 5 000 kronor under ett kalenderår. Grundförbättringar (tillbyggnader eller helt ny utrustning) får dras av utan någon tidsgräns. Kom ihåg att detta är allmän information och inte juridisk rådgivning.

Vanliga frågor

Måste jag anlita en mäklare för att sälja hus i Åre?

Nej, du har full rätt att sälja ditt hus helt själv. Du kan skriva kontrakt med hjälp av en jurist eller färdiga mallar. Banken hjälper normalt till med den ekonomiska slutavräkningen på tillträdesdagen.

Vad händer med uthyrningsavtalet när bostaden säljs?

I regel tar köparen över befintliga bokningar och avtal med uthyrningsaktören. Kontrollera alltid vad som står i avtalet inför försäljningen. Informera köparen noggrant om vilka intäkter och skyldigheter som medföljer.

Hur räknar man ut skatten på bostadsvinsten?

Skatten är 22 procent på nettovinsten. Du drar av inköpspris, försäljningsutgifter och godkända renoveringar från försäljningspriset. Det belopp som återstår utgör den beskattningsbara vinsten.

Vad kostar lagfart och pantbrev för köparen?

Lagfart (beviset på ägande) kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Pantbrev (inteckning för lån) kostar 2,0 procent av det nya lånebeloppet plus 375 kronor. Båda kostnaderna betalas av köparen till Lantmäteriet.