På Hemplats finns just nu 5 bostäder till salu i Östersunds kommun. I Jämtlands län finns även bostäder i närliggande orter som Åre, Gällö, Krokom, Strömsund och Svenstavik.
Många väljer att sälja själv när mäklararvodet blir för högt i förhållande till priset. Ett minimiarvode hos en mäklare ligger ofta på mellan 40 000 och 60 000 kronor. Om huset säljs för 400 000 kronor utgör ett arvode på 50 000 kronor hela 12,5 procent av priset.
Hur gör du för att sälja bostad Östersund på egen hand?
Börja med att ta in en kostnadsfri muntlig värdering från två eller tre lokala mäklare. Det ger dig en bra bild av vad bostaden kan vara värd. Därefter samlar du in alla viktiga underlag om hemmet.
Du behöver bland annat en energideklaration (ett intyg om fastighetens energianvändning som är giltigt i 10 år). För ett hus behöver du ritningar och information om enskilt avlopp eller egen brunn. Gäller det en bostadsrätt hämtar du årsredovisning och stadgar från föreningen.
Vilka skatter och avgifter gäller vid försäljningen?
När du säljer med vinst betalar du 22 procent i vinstskatt (reavinstskatt). Du kan ansöka om skattefritt uppskov (att skjuta upp skatten vid nytt bostadsköp) upp till 3 000 000 kronor. Det finns ingen årlig uppskovsränta sedan år 2021.
Om du säljer med förlust får du dra av 50 procent av förlusten i din deklaration. Tänk på att du deklarerar försäljningen i maj året efter att köpekontraktet signerades.
Vad behöver köparen tänka på för avgifter?
För den som köper ett hus tillkommer statliga avgifter utöver köpeskillingen. Lagfart (ett officiellt bevis på vem som äger fastigheten) kostar 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor.
Om köparen tar nya lån tillkommer pantbrev (ett bevis på att huset används som säkerhet för lån). Det kostar 2 procent av det nya lånebeloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift.
Från april 2026 gäller nya regler där bolånetaket höjs till 90 procent av värdet. Det innebär att köparen behöver ha minst 10 procent i egen kontantinsats. Det skärpta amorteringskravet är slopat, men ordinarie krav på 1 till 2 procent finns kvar.
Vilket ansvar har du som säljare för dolda fel?
Vid försäljning av hus gäller Jordabalken (lagen om fastighetsköp). Du som säljare ansvarar för dolda fel i 10 år efter tillträdet. Många väljer därför att teckna en dolda fel-försäkring.
Vid försäljning av en bostadsrätt gäller Köplagen och ett ansvar för fel i 2 år. Köparen har samtidigt en omfattande undersökningsplikt (skyldighet att noggrant undersöka bostadens skick före köpet).
Vanliga frågor
Måste jag anlita en mäklare för att sälja mitt hus?
Nej, du har rätt att sälja din bostad helt själv. Du kan själv sköta fotografering, annonsering och visningar. Många tar hjälp av banken eller en jurist för att skriva köpekontraktet.
Vad kostar det att skriva ett köpekontrakt utan mäklare?
Att ta hjälp av en jurist eller bank för köpekontrakt brukar kosta några tusen kronor. Det är avsevärt lägre än ett traditionellt mäklararvode. Det ger trygghet för både köpare och säljare under hela affären.
Hur beräknas vinstskatten när jag säljer?
Vinstskatten är 22 procent på vinsten som uppstår vid försäljningen. Du drar av inköpspris, försäljningskostnader och renoveringar från försäljningspriset. Om du köper en ny bostad kan du i vissa fall ansöka om uppskov.
Vad är köparens undersökningsplikt?
Undersökningsplikten innebär att köparen måste undersöka bostadens skick noggrant före köpet. Fel som borde ha upptäckts vid undersökningen kan köparen inte kräva ersättning för i efterhand.