Jämtlands län
Sälja hus i Östersund utan mäklare
Ett småhus i Östersund såldes i snitt för 3,56 miljoner kr under 2025 — ungefär i nivå med rikssnittet. På den prisnivån tar mäklare oftast betalt med en procentsats av priset, och varje procent är ungefär 36 000 kr. Det är pengar som stannar hos dig när du säljer själv.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Östersund
Under 2025 bytte 284 småhus ägare i Östersund, mot 293 året innan.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 22 %, från 2,91 miljoner kr. Bara det senaste året sjönk snittpriset med 2 %. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Östersund hör till de dyrare kommunerna i Jämtlands län — plats 7 av 8, räknat från lägst snittpris.
Östersund har 64 979 invånare (2024). Befolkningen har ökat med 7,4 % på tio år.
Bland kommunerna i Jämtlands län med liknande prisnivå är Östersund billigare än Åre och dyrare än Berg, Bräcke och Härjedalen.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Östersund till byarna runt omkring
Östersund har 11 tätorter. Störst är Östersund med 53 992 invånare, följt av Ängsmon (1 501), Lit (1 226), Marieby (722), Tandsbyn (427) och Häggenås (363) — och ytterligare 5 mindre tätorter (SCB, 2023).
De flesta bor i tätort; 10 procent bor på landsbygden eller i mindre byar.
Sedan 2018 har Ängsmon, Lit, Marieby och Häggenås vuxit, medan Tandsbyn och Målsta, Genvalla och Fillsta krympt med mer än fyra procent.
- Östersund53 992 inv.
- Ängsmon1 501 inv.
- Lit1 226 inv.
- Marieby722 inv.
- Tandsbyn427 inv.
- Häggenås363 inv.
- Fåker, Ålsta och Månsta338 inv.
- Orrviken335 inv.
- Hara241 inv.
- Målsta, Genvalla och Fillsta231 inv.
- Slandrom210 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Östersund eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Östersund jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Östersund | 3,56 miljoner kr | 2,91 miljoner kr | 284 | 1,77 miljoner kr |
| Jämtlands län | 2,55 miljoner kr | 1,94 miljoner kr | 840 | 2,42 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Östersund år för år
På 9 år har snittpriset i Östersund gått från 2,51 miljoner kr (2016) till 3,56 miljoner kr (2025) — en ökning med 42 %.
Toppen nåddes 2022, med 3,68 miljoner kr i snitt. I dag ligger snittet 3 % under den nivån.
Flest småhus bytte ägare 2024, 293 stycken; 2025 var de 284.
- 20162,51 miljoner kr
- 20172,71 miljoner kr
- 20182,73 miljoner kr
- 20192,71 miljoner kr
- 20202,91 miljoner kr
- 20213,37 miljoner kr
- 20223,68 miljoner kr
- 20233,52 miljoner kr
- 20243,65 miljoner kr
- 20253,56 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
5 bostäder i Östersund på Hemplats
Kommande fyrarummare i Odensala
och få uppdateringar
Kommande trerummare i centrala Östersund
och få uppdateringar
Kommande fyrarummare i Lugnvik
och få uppdateringar
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Östersund
Vad är ett hus i Östersund värt?
Enligt SCB såldes 284 småhus i Östersund under 2025, för i snitt 3,56 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Östersund?
Mäklare sätter sina egna priser, oftast som en procentsats av slutpriset. Med ett snittpris på 3,56 miljoner kr motsvarar varje procent ungefär 36 000 kr. Begär alltid en offert innan du jämför.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Östersund?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Östersund. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.