Så går det till på tillträdesdagen

  1. Köparens bank betalar resten av köpeskillingen.
  2. Din bank löser ditt lån med de pengarna. Det du får över betalas ut till dig.
  3. Pantbreven lämnas över. De har varit säkerhet för ditt lån och används nu av köparens bank.
  4. Ni skriver köpebrev, och köparen kan söka lagfart.

Kontakta din bank i god tid före tillträdet och berätta att du har sålt. Banken behöver veta datum och vart pengarna ska, och de är vana vid privata affärer där ingen mäklare är inblandad.

Pantbreven följer med huset

Pantbreven är bevis på att fastigheten kan användas som säkerhet. De sitter fast i fastigheten, inte i dig, och lämnas över till köparen. Det är en fördel för köparen: att ta ut nya pantbrev kostar två procent av beloppet plus en avgift, så befintliga pantbrev har ett värde i affären.

Bundet lån? Då kan det kosta extra

Har du bunden ränta och löser lånet före bindningstidens slut kan banken ta ut en *ränteskillnadsersättning*. Hur mycket beror på hur räntan har rört sig sedan du band lånet och hur lång tid som är kvar. Fråga banken om en beräkning innan du sätter tillträdesdag – ibland lönar det sig att lägga tillträdet efter att bindningstiden gått ut, eller att flytta lånet till din nästa bostad om banken tillåter det.

Handpenningen

Köparen betalar ofta en handpenning, vanligen runt tio procent, när köpekontraktet skrivs. Vid en privat affär behöver ni själva komma överens om hur den hanteras. Många låter den stå på ett spärrat konto hos en bank eller jurist tills eventuella villkor i kontraktet är uppfyllda. Det skyddar båda parter om affären skulle gå tillbaka.

Om lånet är större än priset

Säljer du för mindre än vad du är skyldig banken blir det en restskuld. Banken måste då godkänna försäljningen, eftersom deras säkerhet försvinner. Prata med banken innan du sätter pris om du misstänker att det kan bli så.

Vinsten och nästa bostad

Det som blir kvar efter att lånet lösts är ditt. Har du gjort en vinst på försäljningen ska den redovisas i deklarationen året efter. Köper du en ny permanentbostad kan du ansöka om uppskov med skatten.

Detta är allmän information, inte ekonomisk rådgivning. Prata alltid med din bank om just ditt lån.