Sälja först

Fördelen: du vet exakt vad du får för ditt hus innan du lägger bud på nästa. Banken vet vad du har att röra dig med, och du riskerar inte att sitta med två hus.

Risken: att du sålt men inte hittat något nytt. Det går att mildra med en lång tillträdestid – är tillträdet tre eller fyra månader bort har du tid att leta. Kom överens med köparen om det redan när ni förhandlar.

Sälja först passar ofta där husen tar lång tid att sälja, vilket är vanligare på mindre orter och landsbygd.

Köpa först

Fördelen: du hittar rätt bostad i lugn och ro och flyttar när du vill.

Risken: att det gamla huset inte säljs i tid, eller säljs för mindre än du räknat med. Under tiden betalar du för två boenden.

För att kunna betala kontantinsatsen innan det gamla huset är sålt erbjuder många banker ett överbryggningslån. Det är ett kortfristigt lån som löses när din försäljning är klar. Banken vill ofta se att försäljningen är påskriven, eller åtminstone att huset har ett rimligt pris, innan de beviljar det.

Villkor i köpekontraktet

Det går att skriva in i köpekontraktet att köpet bara gäller om du först lyckas sälja din bostad. Ett sådant villkor skyddar dig, men många säljare är ovilliga att gå med på det eftersom det gör deras affär osäker. Det fungerar bäst när marknaden är lugn och säljaren inte har andra intresserade.

Tidsplan som minskar risken

  • Ta reda på vad ditt hus är värt innan du börjar titta: jämför slutpriser i närheten och se snittpriset i din kommun.
  • Prata med banken först. Lånelöfte och besked om överbryggningslån ger dig ett tydligt utrymme.
  • Synka tillträdena. Försök få dem nära varandra – helst samma dag eller med några veckor emellan.

Uppskov med skatten

Gör du en vinst när du säljer din permanentbostad, och köper en ny permanentbostad, kan du ansöka om uppskov med skatten på vinsten. Det gäller om den nya bostaden köps tidigast ett år före och senast året efter det år du sålde. Uppskovet har ett tak, och reglerna står hos Skatteverket.

Uppskov gäller inte fritidshus.

Detta är allmän information, inte ekonomisk rådgivning.