Vad händer nu, och vilket papper hör till?
Det kan kännas som många papper första gången. Här ser du ordningen och vilken handling som hör till varje steg, så att ni kan ta en sak i taget.
Hus, torp och gård
När du äger marken
- 1
Ni blir överens
Inget skrivs under än. Anteckna vad ni kommit överens om: pris, tillträdesdag och vad som ingår.
- 2
Köpekontraktet skrivs
Här blir affären bindande. Oftast betalas en handpenning i samband med detta.
Köpekontrakt - 3
Tillträdet
Pengarna förs över, nycklarna lämnas över och bankerna hjälper ofta till med betalningen. Om ni har avtalat om ett köpebrev skrivs det normalt när hela köpeskillingen är betald.
Köpebrev - 4
Lagfarten
Köparen ansöker hos Lantmäteriet inom tre månader och skickar in de köpehandlingar som behövs. Då registreras den nya ägaren.
Lagfartsansökan
Bostadsrätt
Lägenhet i en förening
- 1
Ni blir överens
Inget skrivs under än. Anteckna pris, tillträdesdag och vad som ingår.
- 2
Överlåtelseavtalet skrivs
Här blir affären bindande. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda.
Överlåtelseavtal - 3
Föreningen prövar köparen
Köparen ansöker om medlemskap och föreningen prövar ansökan. Fråga gärna föreningen tidigt vilka handlingar den vill ha.
Medlemsansökan - 4
Tillträdet
Betalningen sker via bankerna, nycklarna lämnas över, och föreningen skriver in den nya ägaren i lägenhetsförteckningen.
Köpekontrakt eller köpebrev?
De låter lika och blandas ihop hela tiden. Det är två olika papper vid två olika tillfällen.
Skrivs när ni blir överens. Det är det långa avtalet med alla villkor — pris, tillträde, vad som ingår, vad som gäller om något inte håller.
Används när parterna har bestämt att ett sådant ska skrivas. Det är ett kvitto på att köpeskillingen är betald och skrivs ofta på tillträdesdagen.
För en bostadsrätt används överlåtelseavtal i stället för köpebrev. Föreningen behöver också få handlingarna och pröva köparens medlemskap.
Vem kan hjälpa till?
- Banken kan hjälpa till med betalningen, lån och tillträdet
- Lantmäteriet registrerar den nya ägaren av en fastighet och visar vilka handlingar som behövs
- Föreningen eller förvaltaren berättar om sin rutin, tar emot handlingarna och prövar medlemskapet
- En jurist eller mäklare kan skriva eller granska avtalet om ni vill ha hjälp med just den delen
Lantmäteriet visar vad en köpehandling måste innehålla och har ett exempel på köpebrev. Bostadsrätterna har ett överlåtelseavtal att ladda ned gratis.
Har ni redan hittat köparen kan en mäklare hjälpa till bara med kontraktet och handlingarna. Det kallas ett skrivuppdrag. Är ni flera ägare, gäller affären ett dödsbo eller jordbruksmark, eller känns något villkor oklart? Be en jurist eller mäklare läsa avtalet innan ni skriver under. Hemplatshjälper dig att förstå stegen, men bedömer inte ditt enskilda avtal.
Att skriva ut och fylla i