Sälja privat
Sälja bostadsrätt privat
En bostadsrätt går att sälja helt utan mäklare. Det som skiljer den från ett hus är att du säljer en andel i en förening, inte en fastighet. Därför finns ingen lagfart — men föreningen ska godkänna köparen, och avtalet har egna formkrav.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Att tänka på när du säljer bostadsrätt
Föreningen ska godkänna köparen
Köparen blir medlem i bostadsrättsföreningen, och det är styrelsen som prövar medlemskapet. Kontakta föreningen tidigt och ta reda på vad de behöver — ofta en ansökan om medlemskap och uppgifter om köparens ekonomi. Ett nej från föreningen kan göra att köpet går om intet, så skriv in det i avtalet.
Överlåtelseavtalet ska vara skriftligt
Enligt bostadsrättslagen ska avtalet vara skriftligt och skrivas under av både säljare och köpare. Det ska ange vilken lägenhet det gäller och priset. Lägg gärna till tillträdesdag, handpenning och vad som följer med, som vitvaror och förråd.
Föreningens ekonomi är en del av priset
Köpare tittar på månadsavgiften, föreningens lån per kvadratmeter och planerade renoveringar. Ha den senaste årsredovisningen till hands och var öppen med det du vet, till exempel kommande stambyte eller avgiftshöjning.
Lånet och panten löses på tillträdet
Har du lån med bostadsrätten som säkerhet är den pantsatt, och panten är registrerad hos föreningen. På tillträdesdagen löser din bank lånet med köparens pengar och avregistrerar panten. Prata med banken i god tid — de är vana vid privata affärer.
Så går försäljningen till
- Ta reda på vad lägenheter i föreningen sålts för. Jämför med liknande lägenheter i samma område och samma förening. Avgift och skick påverkar mer än du tror.
- Hämta handlingarna. Årsredovisning, stadgar, uppgift om månadsavgift och eventuell pant. Fråga föreningen om det finns beslut som köparen bör känna till.
- Lägg upp annonsen. Bilder, planlösning, avgift och boarea. Är priset inte bestämt kan du publicera som kommande och samla intresse först.
- Visa och ta emot bud. Bestäm hur budgivningen går till och berätta det för alla intresserade. Ett bud är inte bindande förrän avtalet är påskrivet.
- Skriv överlåtelseavtal. Skriftligt och underskrivet av båda. Villkora gärna köpet av att föreningen godkänner köparen.
- Medlemskap och tillträde. Köparen söker medlemskap. På tillträdesdagen sköter bankerna betalningen och panten, och nycklarna lämnas över.
Kostnader och skatt
- Ingen lagfart och ingen stämpelskatt — det gäller bara fastigheter.
- Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. Stadgarna avgör om säljaren eller köparen betalar; ofta är det köparen.
- Vinst vid försäljningen beskattas. 22/30 av vinsten tas upp och beskattas med 30 procent, vilket blir 22 procent av hela vinsten. Förlust ger avdrag.
Allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Källor: Skatteverket – sälja bostad och deklarera vinst, Bostadsrättslagen (1991:614) – riksdagen.se.
Hemplats, en större annonsplats — eller båda?
Ju fler som ser bostaden, desto större chans att rätt köpare hittar den. Ofta är en större annonsplats ett bra förstahandsval och Hemplats ett komplement. När kostnaden för mäklare och stor annonsering inte går ihop med priset, eller när du helt enkelt vill sälja privat, kan Hemplats räcka. Dina förutsättningar avgör. Se vad mäklaren tar av snittpriset i din kommun.
Frågor om att sälja bostadsrätt
Kan jag sälja min bostadsrätt utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare. Det som krävs är ett skriftligt överlåtelseavtal och att föreningen godkänner köparen som medlem.
Vem betalar överlåtelseavgiften?
Det står i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst 2,5 procent av prisbasbeloppet, och i många föreningar betalar köparen.
Vad händer om föreningen säger nej till köparen?
Då kan köparen inte bli medlem, och köpet blir ogiltigt om det inte går att lösa. Därför är det vanligt att villkora avtalet av att medlemskapet beviljas.
Behöver jag betala skatt när jag säljer?
Om du gör en vinst, ja: i praktiken 22 procent av vinsten. Du redovisar försäljningen i deklarationen året efter. Skatteverket har räknehjälp.
Guider som hör ihop
- Läsa bostadsrättsföreningens årsredovisning: börja härSå läser du en bostadsrättsförenings årsredovisning: lån, avgifter, underhåll, kassaflöde och vad du bör fråga styrelsen om.
- Köpa bostadsrätt privat: kontrollera det här före köpKöpa bostadsrätt privat? Kontrollera medlemskap, pantsättning, föreningens ekonomi, månadsavgift och planerat underhåll innan du skriver avtal.
- Bostäder i Mockfjärd – vilken boendeform passar dig?Letar du bostad i Mockfjärd? Jämför villa, bostadsrätt, hyresrätt och fritidshus och se vad du bör kontrollera innan du väljer.
- Nya bostadsrätter i Dala-Floda – Brf Syrholen kan ge fler valBrf Syrholen planeras med tolv bostadsrätter i Dala-Floda. Läs om bostäderna, projektets status och vad du bör kontrollera före ett köp.