Sälja privat
Sälja gård utan mäklare
En gård är ofta mer än ett hus: åker, skog, ekonomibyggnader och avtal med grannar. Det går att sälja själv, men det kräver att du har koll på vad som faktiskt ingår och vilka regler som gäller just din fastighet.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Att tänka på när du säljer gård
Vad ingår i försäljningen?
Fastighetsregistret hos Lantmäteriet visar vilka skiften som hör till fastigheten, servitut och samfälligheter. Gå igenom det innan du annonserar, så att du och köparen pratar om samma mark.
Skog har ett eget värde
Finns det skog är virkesförrådet en stor del av värdet. En aktuell skogsbruksplan visar vad som står på marken och hjälper både dig och köparen att sätta pris.
Arrenden och avtal
Arrenderas åkern ut, eller finns jakträtt, vindkraftsavtal eller andra avtal som följer med? Köparen behöver veta vad som binder fastigheten och hur länge.
Förvärvstillstånd i vissa områden
I vissa glesbygdsområden behöver köparen av lantbruksfastighet förvärvstillstånd från länsstyrelsen. Ta reda på om det gäller din fastighet — det påverkar vem som kan köpa och hur snabbt.
Vill du bara sälja en del?
Ska huset säljas men skogen behållas, eller tvärtom, krävs en avstyckning eller fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Det tar tid, så börja i god tid.
Så går försäljningen till
- Kartlägg fastigheten. Skiften, byggnader, avtal och servitut. Skogsbruksplan om det finns skog.
- Bestäm vad som ska säljas. Hela gården, eller hus och tomt för sig? Avstyckning görs hos Lantmäteriet.
- Värdera. Jämför med sålda gårdar i trakten. Skog och åker värderas ofta för sig.
- Lägg upp annonsen. Beskriv areal, byggnader, uppvärmning, vatten och avlopp. Bilder från luften hjälper om du har.
- Visning och förhandling. Gårdsköp tar ofta längre tid. Köparen behöver se marken och kanske prata med banken flera gånger.
- Kontrakt och lagfart. Köpekontrakt, köpebrev och lagfart som för andra fastigheter. Vid större affärer är det klokt att ta hjälp med avtalet.
Kostnader och skatt
- Köparen betalar lagfart: 1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgift.
- Avstyckning och fastighetsreglering kostar enligt Lantmäteriets taxa.
- Skatten vid försäljning av en lantbruksfastighet kan räknas annorlunda än för en villa, särskilt om du bedrivit näringsverksamhet. Fråga Skatteverket eller en rådgivare.
Allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Källor: Lantmäteriet – köpa och sälja fastighet, Skatteverket – sälja bostad och deklarera vinst, Länsstyrelsen – förvärvstillstånd.
Hemplats, en större annonsplats — eller båda?
Ju fler som ser bostaden, desto större chans att rätt köpare hittar den. Ofta är en större annonsplats ett bra förstahandsval och Hemplats ett komplement. När kostnaden för mäklare och stor annonsering inte går ihop med priset, eller när du helt enkelt vill sälja privat, kan Hemplats räcka. Dina förutsättningar avgör. Se vad mäklaren tar av snittpriset i din kommun.
Frågor om att sälja gård
Behöver köparen förvärvstillstånd?
I vissa glesbygdsområden och för vissa köpare krävs förvärvstillstånd från länsstyrelsen för att köpa lantbruksfastighet. Länsstyrelsen kan svara på vad som gäller just din fastighet.
Kan jag sälja huset och behålla skogen?
Ja, men då behöver huset styckas av till en egen fastighet genom Lantmäteriet. Det tar tid och kostar, så börja innan du annonserar.
Kan jag sälja en gård utan mäklare?
Ja. Formkraven är desamma som för andra fastigheter. Vid större affärer med skog och avtal är det vanligt att ta hjälp av jurist med just kontraktet.
Guider som hör ihop
- Sälja gård eller hus med mycket mark: börja med underlagenSälja gård eller hus med mycket mark? Samla uppgifter om fastighetstyp, mark, byggnader, rättigheter, vatten, avlopp och beskattning.
- Nya bostäder och turism i Bjursås – så utvecklas orten nära FalunI Bjursås planeras nya bostäder vid Skovägen samtidigt som turismen växer. Se vad som är beslutat och vad utvecklingen kan betyda för orten.
- Bo i Garpenberg och jobba i Horndal – ett alternativ när Google bygger?Kan Garpenberg passa dig som ska jobba i Horndal? Läs om Googles datacenter, ortens arbetsliv och vad du bör kontrollera om boende och pendling.
- Datacenter i Smedjebacken: det här är käntEcoDataCenter planerar ett datacenter i Smedjebacken. Läs om markavtalet, jobben, tidplanen och vad etableringen kan betyda för bostadsmarknaden.