Gotlands län
Sälja hus på Gotland utan mäklare
Ett småhus på Gotland såldes i snitt för 4,0 miljoner kr under 2025 — ungefär i nivå med rikssnittet. På den prisnivån tar mäklare oftast betalt med en procentsats av priset, och varje procent är ungefär 40 000 kr. Det är pengar som stannar hos dig när du säljer själv.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut på Gotland
Under 2025 bytte 358 småhus ägare på Gotland, mot 349 året innan.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 27 %, från 3,14 miljoner kr. Det senaste året har snittpriset legat i stort sett still. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Gotland har 60 971 invånare (2024). Befolkningen har ökat med 6,5 % på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 166 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 3,3 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Visby till byarna runt omkring
Gotland har 18 tätorter. Störst är Visby med 26 305 invånare, följt av Vibble (1 792), Hemse (1 752), Klintehamn (1 539), Slite (1 405) och Romakloster (1 347) — och ytterligare 12 mindre tätorter (SCB, 2023).
Hela 35 procent av invånarna bor utanför tätorterna — i byar, på gårdar och i småorter med färre än 200 invånare. Det är de husen som sällan syns i ett mäklarfönster.
Sedan 2018 har Visby, Slite, Romakloster och Tofta vuxit, medan Burgsvik krympt med mer än fyra procent.
- Visby26 305 inv.
- Vibble1 792 inv.
- Hemse1 752 inv.
- Klintehamn1 539 inv.
- Slite1 405 inv.
- Romakloster1 347 inv.
- Tofta895 inv.
- Fårösund883 inv.
- Västerhejde651 inv.
- Brissund och Själsö522 inv.
- Lärbro466 inv.
- Väskinde361 inv.
Oavsett om huset ligger mitt på Gotland eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Gotland jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Gotland | 4,0 miljoner kr | 3,14 miljoner kr | 358 | 3,3 miljoner kr |
| Gotlands län | 4,0 miljoner kr | 3,14 miljoner kr | 358 | 3,3 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen på Gotland år för år
På 9 år har snittpriset på Gotland gått från 2,57 miljoner kr (2016) till 4,0 miljoner kr (2025) — en ökning med 56 %.
2025 är det dyraste året i serien — priserna har aldrig varit högre på Gotland under de här tio åren.
Flest småhus bytte ägare 2018, 387 stycken; 2025 var de 358.
- 20162,57 miljoner kr
- 20172,83 miljoner kr
- 20182,94 miljoner kr
- 20193,0 miljoner kr
- 20203,14 miljoner kr
- 20213,66 miljoner kr
- 20223,97 miljoner kr
- 20233,64 miljoner kr
- 20243,95 miljoner kr
- 20254,0 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus på Gotland
Vad är ett hus på Gotland värt?
Enligt SCB såldes 358 småhus på Gotland under 2025, för i snitt 4,0 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare på Gotland?
Mäklare sätter sina egna priser, oftast som en procentsats av slutpriset. Med ett snittpris på 4,0 miljoner kr motsvarar varje procent ungefär 40 000 kr. Begär alltid en offert innan du jämför.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons på Gotland?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu på Gotland. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.