Södermanlands län
Sälja hus i Eskilstuna utan mäklare
Ett småhus i Eskilstuna såldes i snitt för 3,31 miljoner kr under 2025 — 15 % under rikssnittet. På den prisnivån tar mäklare oftast betalt med en procentsats av priset, och varje procent är ungefär 33 000 kr. Det är pengar som stannar hos dig när du säljer själv.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Eskilstuna
Under 2025 bytte 496 småhus ägare i Eskilstuna, mot 520 året innan.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 12 %, från 2,95 miljoner kr. Det senaste året har snittpriset legat i stort sett still. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Eskilstuna ligger mitt i Södermanlands län prismässigt — plats 5 av 9, räknat från lägst snittpris.
Eskilstuna har 107 203 invånare (2024). Befolkningen har ökat med 6,2 % på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 89 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 2,3 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Bland kommunerna i Södermanlands län med liknande prisnivå är Eskilstuna billigare än Gnesta, Nyköping och Strängnäs och dyrare än Flen, Katrineholm och Oxelösund.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Eskilstuna till byarna runt omkring
Eskilstuna har 15 tätorter. Störst är Eskilstuna med 70 646 invånare, följt av Torshälla (9 167), Skiftinge (4 921), Hällbybrunn (3 373), Ärla (1 244) och Sundbyholm (1 108) — och ytterligare 9 mindre tätorter (SCB, 2023).
De flesta bor i tätort; 10 procent bor på landsbygden eller i mindre byar.
Sedan 2018 har Kullersta, Kolsta och Hensta och Udden vuxit, medan Skiftinge, Hällberga och Alberga krympt med mer än fyra procent.
- Eskilstuna70 646 inv.
- Torshälla9 167 inv.
- Skiftinge4 921 inv.
- Hällbybrunn3 373 inv.
- Ärla1 244 inv.
- Sundbyholm1 108 inv.
- Kjulaås933 inv.
- Hållsta899 inv.
- Gredbylund och Odlaren695 inv.
- Kullersta, Kolsta och Hensta591 inv.
- Hällberga571 inv.
- Udden427 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Eskilstuna eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Eskilstuna jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Eskilstuna | 3,31 miljoner kr | 2,95 miljoner kr | 496 | 2,3 miljoner kr |
| Södermanlands län | 3,37 miljoner kr | 2,85 miljoner kr | 1 848 | 2,47 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Eskilstuna år för år
På 9 år har snittpriset i Eskilstuna gått från 2,54 miljoner kr (2016) till 3,31 miljoner kr (2025) — en ökning med 30 %.
Toppen nåddes 2022, med 3,64 miljoner kr i snitt. I dag ligger snittet 9 % under den nivån.
Flest småhus bytte ägare 2021, 527 stycken; 2025 var de 496.
- 20162,54 miljoner kr
- 20172,76 miljoner kr
- 20182,77 miljoner kr
- 20192,92 miljoner kr
- 20202,95 miljoner kr
- 20213,48 miljoner kr
- 20223,64 miljoner kr
- 20233,3 miljoner kr
- 20243,29 miljoner kr
- 20253,31 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Eskilstuna
Vad är ett hus i Eskilstuna värt?
Enligt SCB såldes 496 småhus i Eskilstuna under 2025, för i snitt 3,31 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Eskilstuna?
Mäklare sätter sina egna priser, oftast som en procentsats av slutpriset. Med ett snittpris på 3,31 miljoner kr motsvarar varje procent ungefär 33 000 kr. Begär alltid en offert innan du jämför.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Eskilstuna?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Eskilstuna. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.