Blekinge län
Sälja hus i Karlshamn utan mäklare
Ett småhus i Karlshamn såldes i snitt för 2,2 miljoner kr under 2025 — 44 % under rikssnittet. Mäklararvodet blir inte billigare för det. Ett typiskt arvode på 66 000 kr motsvarar 3,0 % av priset här, mot 1,8 % på ett hus till rikssnitt.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Karlshamn
Under 2025 bytte 248 småhus ägare i Karlshamn, mot 218 året innan. Det är en rörlig marknad för sin storlek.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 7 %, från 2,06 miljoner kr. Det senaste året har snittpriset legat i stort sett still. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Karlshamn hör till de dyrare kommunerna i Blekinge län — plats 4 av 5, räknat från lägst snittpris.
Karlshamn har 31 751 invånare (2024). Befolkningen har varit i stort sett oförändrad på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 46 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 1,78 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Bland kommunerna i Blekinge län med liknande prisnivå är Karlshamn billigare än Karlskrona och dyrare än Olofström, Ronneby och Sölvesborg.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Karlshamn till byarna runt omkring
Karlshamn har 7 tätorter. Störst är Karlshamn med 19 966 invånare, följt av Mörrum (3 913), Svängsta (1 924), Hällaryd (575), Vettekulla och Matvik (432) och Horsaryd och Stilleryd (330) — och ytterligare 1 mindre tätorter (SCB, 2023).
14 procent av invånarna bor utanför tätorterna, i byar och på landsbygden.
Sedan 2018 har Hällaryd krympt med mer än fyra procent.
- Karlshamn19 966 inv.
- Mörrum3 913 inv.
- Svängsta1 924 inv.
- Hällaryd575 inv.
- Vettekulla och Matvik432 inv.
- Horsaryd och Stilleryd330 inv.
- Åryd317 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Karlshamn eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Karlshamn jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Karlshamn | 2,2 miljoner kr | 2,06 miljoner kr | 248 | 1,78 miljoner kr |
| Blekinge län | 2,34 miljoner kr | 1,92 miljoner kr | 1 210 | 1,96 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Karlshamn år för år
På 9 år har snittpriset i Karlshamn gått från 1,46 miljoner kr (2016) till 2,2 miljoner kr (2025) — en ökning med 50 %.
Toppen nåddes 2024, med 2,24 miljoner kr i snitt. I dag ligger snittet 2 % under den nivån.
Flest småhus bytte ägare 2018, 283 stycken; 2025 var de 248.
- 20161,46 miljoner kr
- 20171,61 miljoner kr
- 20181,73 miljoner kr
- 20191,79 miljoner kr
- 20202,06 miljoner kr
- 20212,18 miljoner kr
- 20222,0 miljoner kr
- 20231,86 miljoner kr
- 20242,24 miljoner kr
- 20252,2 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Karlshamn
Vad är ett hus i Karlshamn värt?
Enligt SCB såldes 248 småhus i Karlshamn under 2025, för i snitt 2,2 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Karlshamn?
Mäklare sätter sina egna priser, ofta en procentsats med ett lägsta belopp. Räknat med vår grova modell — 3 procent, minst 50 000 och högst 70 000 kr — blir arvodet på ett hus till snittpriset i Karlshamn ungefär 66 000 kr, eller 3,0 % av priset. Begär alltid en offert; den siffran är en storleksordning, inte ett pris.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Karlshamn?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Karlshamn. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.