Gävleborgs län
Sälja hus i Bollnäs utan mäklare
Ett småhus i Bollnäs såldes i snitt för 1,77 miljoner kr under 2025 — ungefär hälften av rikssnittet. Mäklararvodet blir inte billigare för det. Ett typiskt arvode på 53 000 kr motsvarar 3,0 % av priset här, mot 1,8 % på ett hus till rikssnitt.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Bollnäs
Under 2025 bytte 143 småhus ägare i Bollnäs, mot 151 året innan.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 32 %, från 1,34 miljoner kr. Bara det senaste året steg snittpriset med 20 %. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Bollnäs ligger mitt i Gävleborgs län prismässigt — plats 6 av 10, räknat från lägst snittpris.
Bollnäs har 26 243 invånare (2024). Befolkningen har varit i stort sett oförändrad på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 55 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 1,32 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Bland kommunerna i Gävleborgs län med liknande prisnivå är Bollnäs billigare än Hudiksvall, Ljusdal och Sandviken och dyrare än Hofors, Ockelbo och Söderhamn.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Bollnäs till byarna runt omkring
Bollnäs har 9 tätorter. Störst är Bollnäs med 13 918 invånare, följt av Arbrå (1 992), Kilafors (1 115), Lottefors (372), Vallsta (331) och Segersta (330) — och ytterligare 3 mindre tätorter (SCB, 2023).
29 procent av invånarna bor utanför tätorterna, i byar och på landsbygden.
Sedan 2018 har Vallsta, Segersta och Rengsjö vuxit, medan Arbrå, Kilafors, Sibo och Freluga krympt med mer än fyra procent.
- Bollnäs13 918 inv.
- Arbrå1 992 inv.
- Kilafors1 115 inv.
- Lottefors372 inv.
- Vallsta331 inv.
- Segersta330 inv.
- Rengsjö256 inv.
- Sibo244 inv.
- Freluga203 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Bollnäs eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Bollnäs jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Bollnäs | 1,77 miljoner kr | 1,34 miljoner kr | 143 | 1,32 miljoner kr |
| Gävleborgs län | 2,28 miljoner kr | 1,81 miljoner kr | 1 784 | 1,53 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Bollnäs år för år
På 9 år har snittpriset i Bollnäs gått från 1,04 miljoner kr (2016) till 1,77 miljoner kr (2025) — en ökning med 71 %.
2025 är det dyraste året i serien — priserna har aldrig varit högre i Bollnäs under de här tio åren.
Flest småhus bytte ägare 2018, 198 stycken; 2025 var de 143.
- 20161,04 miljoner kr
- 20171,17 miljoner kr
- 20181,15 miljoner kr
- 20191,3 miljoner kr
- 20201,34 miljoner kr
- 20211,58 miljoner kr
- 20221,67 miljoner kr
- 20231,48 miljoner kr
- 20241,47 miljoner kr
- 20251,77 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Bollnäs
Vad är ett hus i Bollnäs värt?
Enligt SCB såldes 143 småhus i Bollnäs under 2025, för i snitt 1,77 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Bollnäs?
Mäklare sätter sina egna priser, ofta en procentsats med ett lägsta belopp. Räknat med vår grova modell — 3 procent, minst 50 000 och högst 70 000 kr — blir arvodet på ett hus till snittpriset i Bollnäs ungefär 53 000 kr, eller 3,0 % av priset. Begär alltid en offert; den siffran är en storleksordning, inte ett pris.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Bollnäs?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Bollnäs. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.