Gävleborgs län
Sälja hus i Ljusdal utan mäklare
Ett småhus i Ljusdal såldes i snitt för 1,82 miljoner kr under 2025 — ungefär hälften av rikssnittet. Mäklararvodet blir inte billigare för det. Ett typiskt arvode på 55 000 kr motsvarar 3,0 % av priset här, mot 1,8 % på ett hus till rikssnitt.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Ljusdal
Under 2025 bytte 146 småhus ägare i Ljusdal, mot 133 året innan. Det är en rörlig marknad för sin storlek.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 49 %, från 1,22 miljoner kr. Bara det senaste året steg snittpriset med 4 %. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — skick, tomt och läge väger tyngre i en mindre kommun.
Ljusdal hör till de dyrare kommunerna i Gävleborgs län — plats 7 av 10, räknat från lägst snittpris.
Ljusdal har 18 445 invånare (2024). Befolkningen har minskat med 2,7 % på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 60 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 1,43 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Bland kommunerna i Gävleborgs län med liknande prisnivå är Ljusdal billigare än Hudiksvall och Sandviken och dyrare än Bollnäs, Hofors och Ockelbo.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Ljusdal till byarna runt omkring
Ljusdal har 6 tätorter. Störst är Ljusdal med 7 125 invånare, följt av Järvsö (1 592), Färila (1 324), Tallåsen (578), Lillhaga (394) och Los (313) (SCB, 2023).
Hela 39 procent av invånarna bor utanför tätorterna — i byar, på gårdar och i småorter med färre än 200 invånare. Det är de husen som sällan syns i ett mäklarfönster.
Sedan 2018 har Järvsö vuxit, medan Los krympt med mer än fyra procent.
- Ljusdal7 125 inv.
- Järvsö1 592 inv.
- Färila1 324 inv.
- Tallåsen578 inv.
- Lillhaga394 inv.
- Los313 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Ljusdal eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Ljusdal jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Ljusdal | 1,82 miljoner kr | 1,22 miljoner kr | 146 | 1,43 miljoner kr |
| Gävleborgs län | 2,28 miljoner kr | 1,81 miljoner kr | 1 784 | 1,53 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Ljusdal år för år
På 9 år har snittpriset i Ljusdal gått från 967 000 kr (2016) till 1,82 miljoner kr (2025) — en ökning med 89 %.
2025 är det dyraste året i serien — priserna har aldrig varit högre i Ljusdal under de här tio åren.
Flest småhus bytte ägare 2025, 146 stycken; 2025 var de 146.
- 2016967 000 kr
- 20171,13 miljoner kr
- 20181,17 miljoner kr
- 20191,23 miljoner kr
- 20201,22 miljoner kr
- 20211,47 miljoner kr
- 20221,56 miljoner kr
- 20231,52 miljoner kr
- 20241,76 miljoner kr
- 20251,82 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Ljusdal
Vad är ett hus i Ljusdal värt?
Enligt SCB såldes 146 småhus i Ljusdal under 2025, för i snitt 1,82 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Ljusdal?
Mäklare sätter sina egna priser, ofta en procentsats med ett lägsta belopp. Räknat med vår grova modell — 3 procent, minst 50 000 och högst 70 000 kr — blir arvodet på ett hus till snittpriset i Ljusdal ungefär 55 000 kr, eller 3,0 % av priset. Begär alltid en offert; den siffran är en storleksordning, inte ett pris.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Ljusdal?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Ljusdal. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.