Norrbottens län
Sälja hus i Kiruna utan mäklare
Ett småhus i Kiruna såldes i snitt för 2,29 miljoner kr under 2025 — 41 % under rikssnittet. Mäklararvodet blir inte billigare för det. Ett typiskt arvode på 69 000 kr motsvarar 3,0 % av priset här, mot 1,8 % på ett hus till rikssnitt.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Kiruna
Under 2025 bytte 66 småhus ägare i Kiruna, mot 55 året innan. Det är en liten marknad sett till antalet invånare, och varje köpare som hittar just din annons räknas.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 7 %, från 2,14 miljoner kr. Det senaste året har snittpriset legat i stort sett still. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — skick, tomt och läge väger tyngre i en mindre kommun.
Kiruna hör till de dyrare kommunerna i Norrbottens län — plats 12 av 14, räknat från lägst snittpris.
Kiruna har 22 426 invånare (2024). Befolkningen har minskat med 3,5 % på tio år.
Fritidshusen är en stor del av marknaden här: 19 fritidshus såldes under 2025, för i snitt 1,31 miljoner kr. Det betyder köpare utifrån — folk som letar på nätet snarare än går förbi ett skyltfönster.
Bland kommunerna i Norrbottens län med liknande prisnivå är Kiruna billigare än Gällivare och Luleå och dyrare än Arjeplog, Arvidsjaur och Boden.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Kiruna till byarna runt omkring
Kiruna har 6 tätorter. Störst är Kiruna med 17 284 invånare, följt av Jukkasjärvi (753), Vittangi (743), Svappavaara (392), Karesuando (272) och Kuttainen (210) (SCB, 2023).
12 procent av invånarna bor utanför tätorterna, i byar och på landsbygden.
Sedan 2018 har Jukkasjärvi vuxit, medan Karesuando och Kuttainen krympt med mer än fyra procent.
- Kiruna17 284 inv.
- Jukkasjärvi753 inv.
- Vittangi743 inv.
- Svappavaara392 inv.
- Karesuando272 inv.
- Kuttainen210 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Kiruna eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Kiruna jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Kiruna | 2,29 miljoner kr | 2,14 miljoner kr | 66 | 1,31 miljoner kr |
| Norrbottens län | 2,24 miljoner kr | 1,71 miljoner kr | 1 525 | 1,36 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Kiruna år för år
På 9 år har snittpriset i Kiruna gått från 1,64 miljoner kr (2016) till 2,29 miljoner kr (2025) — en ökning med 40 %.
Toppen nåddes 2022, med 2,51 miljoner kr i snitt. I dag ligger snittet 9 % under den nivån.
Flest småhus bytte ägare 2022, 90 stycken; 2025 var de 66.
- 20161,64 miljoner kr
- 20171,67 miljoner kr
- 20181,95 miljoner kr
- 20191,86 miljoner kr
- 20202,14 miljoner kr
- 20212,29 miljoner kr
- 20222,51 miljoner kr
- 20232,17 miljoner kr
- 20242,3 miljoner kr
- 20252,29 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Kiruna
Vad är ett hus i Kiruna värt?
Enligt SCB såldes 66 småhus i Kiruna under 2025, för i snitt 2,29 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Kiruna?
Mäklare sätter sina egna priser, ofta en procentsats med ett lägsta belopp. Räknat med vår grova modell — 3 procent, minst 50 000 och högst 70 000 kr — blir arvodet på ett hus till snittpriset i Kiruna ungefär 69 000 kr, eller 3,0 % av priset. Begär alltid en offert; den siffran är en storleksordning, inte ett pris.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Kiruna?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Kiruna. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.