Östergötlands län
Sälja hus i Norrköping utan mäklare
Ett småhus i Norrköping såldes i snitt för 3,87 miljoner kr under 2025 — ungefär i nivå med rikssnittet. På den prisnivån tar mäklare oftast betalt med en procentsats av priset, och varje procent är ungefär 39 000 kr. Det är pengar som stannar hos dig när du säljer själv.
Grundannons 399 kr — 0 kr till och med 31 oktober 2026. Ingen provision.
Så ser bostadsmarknaden ut i Norrköping
Under 2025 bytte 642 småhus ägare i Norrköping, mot 627 året innan.
Sedan 2020 har snittpriset för ett småhus stigit med 12 %, från 3,44 miljoner kr. Bara det senaste året steg snittpriset med 3 %. Snittet säger något om nivån, men ett enskilt hus kan hamna långt ifrån det — läge, skick och storlek avgör mer än något snitt.
Norrköping hör till de dyrare kommunerna i Östergötlands län — plats 12 av 13, räknat från lägst snittpris.
Norrköping har 144 980 invånare (2024). Befolkningen har ökat med 7,2 % på tio år.
Bland kommunerna i Östergötlands län med liknande prisnivå är Norrköping billigare än Linköping och dyrare än Kinda, Mjölby och Motala.
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101). Hämtat av Hemplats.
Från Norrköping till byarna runt omkring
Norrköping har 23 tätorter. Störst är Norrköping med 98 229 invånare, följt av Åby (7 173), Lindö (5 241), Krokek (5 125), Svärtinge (4 772) och Skärblacka (4 068) — och ytterligare 17 mindre tätorter (SCB, 2023).
De flesta bor i tätort; 8 procent bor på landsbygden eller i mindre byar.
Sedan 2018 har Svärtinge, Graversfors, Lundby och Malm och Djurön vuxit med mer än fyra procent.
- Norrköping98 229 inv.
- Åby7 173 inv.
- Lindö5 241 inv.
- Krokek5 125 inv.
- Svärtinge4 772 inv.
- Skärblacka4 068 inv.
- Kimstad1 603 inv.
- Östra Husby906 inv.
- Ljunga745 inv.
- Öbonäs665 inv.
- Graversfors650 inv.
- Norsholm548 inv.
Oavsett om huset ligger mitt i Norrköping eller i en by utan egen skylt: på Hemplats får det en egen sida, och köpare som letar i kommunen hittar dit.
Norrköping jämfört med länet och riket
| Snittpris småhus 2025 | Snittpris 2020 | Sålda småhus 2025 | Snittpris fritidshus 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Norrköping | 3,87 miljoner kr | 3,44 miljoner kr | 642 | 2,61 miljoner kr |
| Östergötlands län | 3,34 miljoner kr | 3,02 miljoner kr | 2 497 | 2,17 miljoner kr |
| Hela Sverige | 3,91 miljoner kr | 3,27 miljoner kr | 57 184 | 2,52 miljoner kr |
Prisutvecklingen i Norrköping år för år
På 9 år har snittpriset i Norrköping gått från 2,9 miljoner kr (2016) till 3,87 miljoner kr (2025) — en ökning med 33 %.
Toppen nåddes 2022, med 4,09 miljoner kr i snitt. I dag ligger snittet 5 % under den nivån.
Flest småhus bytte ägare 2025, 642 stycken; 2025 var de 642.
- 20162,9 miljoner kr
- 20173,05 miljoner kr
- 20183,22 miljoner kr
- 20193,39 miljoner kr
- 20203,44 miljoner kr
- 20213,92 miljoner kr
- 20224,09 miljoner kr
- 20233,77 miljoner kr
- 20243,75 miljoner kr
- 20253,87 miljoner kr
Källa: SCB: Fastighetspriser och lagfarter (BO0501) samt Befolkningsstatistik (BE0101).
Guider för dig som säljer själv
- Sälja bostad utan mäklare: guide steg för steg
- Sätta pris på bostaden själv: steg för steg
- Visning utan mäklare: enkel guide för säljaren
- Privat bostadsaffär: så går köpet till steg för steg
- Vad kostar en mäklare? Jämför arvode och egen försäljning
- Sälja torp själv: visa både charmen och det som behöver kontrolleras
Att sälja hus i Norrköping
Vad är ett hus i Norrköping värt?
Enligt SCB såldes 642 småhus i Norrköping under 2025, för i snitt 3,87 miljoner kr. Snittet är en riktning, inte en värdering: skick, tomt, läge och hur huset värms upp kan flytta priset långt åt båda hållen. Jämför med hus som sålts nära dig och fråga gärna banken vad de skulle låna ut på.
Vad kostar en mäklare i Norrköping?
Mäklare sätter sina egna priser, oftast som en procentsats av slutpriset. Med ett snittpris på 3,87 miljoner kr motsvarar varje procent ungefär 39 000 kr. Begär alltid en offert innan du jämför.
Får man sälja sitt hus själv, utan mäklare?
Ja. Det finns inget krav på mäklare när privatpersoner gör affär med varandra. Köpare och säljare skriver köpekontrakt och köpebrev, banken hanterar pengarna på tillträdesdagen och köparen söker lagfart hos Lantmäteriet. Köparens undersökningsplikt gäller precis som vanligt, och du som säljer ska vara ärlig om fel du känner till.
Vad kostar det att sälja via Hemplats?
Grundannonsen kostar 399 kr och är gratis att publicera till och med 31 oktober 2026. Hemplats tar ingen provision på försäljningen.
Hur hittar köpare min annons i Norrköping?
Annonsen får en egen sida och syns under Bostäder till salu i Norrköping. Köpare som bevakar kommunen eller orten får mejl när den har granskats och publicerats, och kan kontakta dig direkt.